Villa in Courbillac, Charente

Exclusief voor beauxdorpen! Gelegen in een rustige dorpslocatie tussen Jarnac, Cognac en Rouillac, biedt deze aantrekkelijke Charenteise royale woonaccommodatie, uitgebreide bijgebouwen en spannende ruimte voor toekomstige projecten, waardoor het een steeds zeldzamere vondst in de hedendaagse markt.

De woning wordt benaderd door poorten die opengaan op een grote privé-binnenplaats en brengt direct ruimte en privacy met zich mee. Een charmante vijver verwelkomt bezoekers, terwijl het indrukwekkende aanbod aan bijgebouwen en garages uitzonderlijke opslag- en werkplaatsruimte biedt, ideaal voor voertuigliefhebbers, hobbyisten, ambachtslieden of diegenen die ruimte zoeken om hun ambities uit te breiden. Met meer dan 280m2 van bijgebouwen, zijn er veel mogelijkheden.

Binnen, het huis biedt karakter en comfort in gelijke mate. De onlangs gemoderniseerde keuken vormt het hart van het huis en verbindt zich met een ruime eetkamer met een indrukwekkende open haard, waardoor een ideale ruimte voor familie maaltijden en vermakelijk. Een grote bijkeuken biedt praktische dagelijkse gemak.

De royale ontvangstkamers genieten van veel natuurlijk licht en open op het overdekte terras met uitzicht op de tuinen en het zwembad. Een verdere receptie met directe toegang tot het zwembad biedt flexibele leefruimte, terwijl de wijnkelder een traditionele Charenteis touch toevoegt.

Een bijzonder voordeel is de slaapkamer suite op de begane grond, compleet met kleedkamer of kantoorruimte, eigen badkamer en aparte toilet. Dit arrangement is ideaal voor gasten, multi-generationele wonen of kopers op zoek naar het comfort van eenpersoonsaccommodatie.

Boven dient een grote overloop momenteel als extra zitkamer en leidt naar drie royale tweepersoonskamers, waaronder één met een en-suite doucheruimte, samen met een ruime familiebadkamer.

De woning biedt een aanzienlijk potentieel voor de toekomst dankzij een aanzienlijke ruimte van 73m2 die aan het hoofdgebouw grenst. Onder voorbehoud van de nodige machtigingen en renovatie, kan dit gebied onafhankelijke gastenaccommodatie worden, een gîte, studio, speelkamer, fitnessruimte of thuiskantoor. Een overdekt terras en groot dakterras genieten van een prachtig uitzicht over het omliggende platteland en wijngaarden.

Buiten is het 12m x 6m zwembad omgeven door terrassen die ontworpen zijn voor buitenleven en vermakelijk. Verder bieden volwassen tuinen met struiken en fruitbomen privacy en kleur gedurende de seizoenen.

Een combinatie van karakter, veelzijdige accommodatie, substantiële bijgebouwen en echt ontwikkelingspotentieel, dit is een eigenschap die zich kan aanpassen aan een breed scala aan levensstijlen en projecten, allemaal binnen handbereik van de voorzieningen van Jarnac, Cognac en Rouillac.

Prijs inclusief agentschapskosten: 371 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 350 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%