Haus in Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

Exklusiv für Beaux-Dörfer ! Dieses wunderschön gestaltete, steinerne Haus wurde 2022 nach einem außergewöhnlichen Standard erbaut und verbindet zeitgenössischen Komfort mit zeitloser Eleganz, mit einem weiten Blick auf historische Landschaften. Jedes Detail wurde sorgfältig berücksichtigt, was zu einem stylischen und höchst praktischen Anwesen führt.

Im Herzen des Hauses befindet sich ein wunderschöner, offener Wohnraum mit traditionellem Travertinsteinboden, der durch große Öffnungen auf beiden Seiten des Anwesens mit natürlichem Licht überflutet wird. Die wunderschön eingerichtete Küche ist komplett mit hochspezialisierten Geräten ausgestattet und bietet den perfekten Raum für unterhaltsames oder alltägliches Familienleben. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität.

Für den ganzjährigen Komfort konzipiert, profitiert die Immobilie von Fußbodenheizungen, die von einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Luftquelle angetrieben werden, sowie von einer Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit ein komfortables Wohnklima gewährleistet.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer-Suiten, die jeweils von einem eigenen Bad Dusche und Ankleideraum profitieren. Die Ankleideräume sind großzügig proportioniert und können leicht angepasst werden, um zusätzliche Schlafmöglichkeiten für die Gäste zu bieten, wenn erforderlich.

Im ersten Stock befindet sich eine prächtige Hauptsuite, komplett mit einem luxuriösen Bad mit Badewanne und separater Dusche. Die beeindruckende, traditionelle Eichenbalken-Dachstruktur schafft ein markantes architektonisches Merkmal in diesem einzigartigen Turmschlafzimmer.

Draußen befindet sich das Anwesen in etwas über einem Hektar von wunderschön gepflegten Gärten. Ein herrliches 10 x 5m Schwimmbad, zur gleichen Zeit wie das Haus installiert, bietet den perfekten Ort, um in den Sommermonaten zu entspannen, während eine attraktive traditionelle Taube wurde nachdenklich in ein charmantes Poolhaus umgewandelt.

Trotz seiner ruhigen ländlichen Lage in einem kleinen Weiler von 6 Häusern, befindet sich das Anwesen etwas mehr als einen Kilometer von der sehr begehrten Loubès-Bernac, bietet ein lokales Lebensmittelgeschäft Salon de the, Post, Friseur und ein medizinisches Zentrum für Krankenschwestern und ergänzende Betreuung und ein beliebtes Restaurant.
Umgeben von der hügeligen Landschaft des Lot-et-Garonne, genießt dieses außergewöhnliche Haus eine idyllische Lage und bleibt in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten und eine kurze Fahrt nach Eymet, Duras und Bergerac. Flughäfen in Bordeaux und Bergerac sind in der Nähe.

Mit hochwertigem Bau, modernen energieeffizienten Systemen, wunderschön gestalteten Wohnräumen und einer beneidenswerten Lage, ist dies eine seltene Gelegenheit, eine schlüsselfertige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Südwestfrankreichs zu erwerben, die für ihre Ruhe und ihre erholsamen Qualitäten bekannt ist und nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Plum Village entfernt ist.

Preis inkl. Agenturgebühren : 575 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 542 453 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%