Villa - Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Construite en 2022, cette superbe propriété allie parfaitement confort contemporain et élégance intemporelle. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel.

Le cœur de la maison est constitué d'une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures de part et d'autre de la maison. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace.

Conçue pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ainsi que d'un système de climatisation, garantissant une excellente performance énergétique et un confort de vie remarquable.

Le rez-de-chaussée accueille deux vastes suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing. Ces dressings, particulièrement spacieux, peuvent également être aménagés en chambres d'appoint afin d'accueillir des invités si nécessaire.

À l'étage se trouve une somptueuse suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Aménagée dans la tour de la maison, cette chambre séduit par sa magnifique charpente traditionnelle en chêne apparente, véritable élément architectural de caractère.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain paysager de plus de 4 000 m². Une élégante piscine de 10 × 5 m, réalisée lors de la construction de la maison, constitue un véritable espace de détente. Un charmant pigeonnier traditionnel a été aménagé en pool house, ajoutant encore au caractère de l'ensemble.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se situe à un peu plus d'un kilomètre du village recherché de Loubès-Bernac, qui dispose d'une épicerie de proximité et d'un restaurant. Entourée des collines vallonnées du Lot-et-Garonne, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche des commodités.

Réunissant des prestations modernes, des équipements énergétiques performants et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Sud-Ouest.

Prix honoraires inclus : 575 000 €
Prix honoraires exclus : 542 453 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur