Villa in Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

Exclusief voor beauxdorpen ! Gebouwd in 2022 naar een uitzonderlijke standaard, deze prachtig ontworpen, stenen huis combineert hedendaags comfort met tijdloze elegantie, met een uitgebreid uitzicht over historische landschappen. Elk detail is zorgvuldig overwogen, wat resulteert in een eigendom dat zowel stijlvol als zeer praktisch is.

In het hart van het huis is een prachtige open woonkamer met traditionele travertijn stenen vloeren doorheen en overspoeld met natuurlijk licht dankzij grote openingen aan beide kanten van het pand. De prachtig ingerichte keuken is volledig uitgerust met high-specification apparaten en biedt de perfecte ruimte voor vermakelijk of dagelijks familieleven. Een aparte bijkeuken biedt extra praktischheid.

Ontworpen voor het hele jaar door comfort, de woning profiteert van vloerverwarming overal, aangedreven door een energie-efficiënte luchtbron warmtepomp, evenals airconditioning, zorgen voor een comfortabele woonomgeving in elk seizoen.

De begane grond beschikt over twee ruime suites in de slaapkamer, elk met een eigen badkamer met douche en kleedkamer. De kleedkamers zijn royaal geproportioneerd en kunnen gemakkelijk worden aangepast aan extra slaapgelegenheid voor de gasten indien nodig.

De eerste verdieping is een prachtige hoofdsuite, compleet met een luxe eigen badkamer met zowel een bad als een aparte douche. De indrukwekkende blootgestelde traditionele eikenhouten dakstructuur creëert een opvallende architectonische functie binnen deze unieke toren slaapkamer.

Buiten is het pand gelegen binnen iets meer dan een hectare prachtig onderhouden tuinen. Een prachtig 10 x 5m zwembad, geïnstalleerd op hetzelfde moment als het huis, biedt de perfecte plek om te ontspannen tijdens de zomermaanden, terwijl een aantrekkelijke traditionele duivenliefhebber is bedachtelijk omgebouwd tot een charmant zwembadhuis.

Ondanks de rustige landelijke omgeving binnen een klein gehucht van 6 huizen, is het pand gelegen op iets meer dan een kilometer van de zeer gewilde Loubès-Bernac, met een lokale kruidenierswinkel salon de de, postkantoor, kapper en een medisch centrum voor verpleegkundigen en aanvullende zorg diensten en een populair restaurant.
Omgeven door het glooiende landschap van de Lot-et-Garonne, dit uitzonderlijke huis ligt in een idyllische omgeving, terwijl het gunstig dicht bij lokale voorzieningen, en een korte rit naar Eymet, Duras en Bergerac. Luchthavens van Bordeaux en Bergerac zijn binnen handbereik.

Het biedt hoogwaardige constructie, moderne energie-efficiënte systemen, prachtig ontworpen leefruimten en een benijdenswaardige locatie, dit is een zeldzame kans om een turnkey-eigendom te verwerven in een van de meest gewilde gebieden van Zuid-West Frankrijk, bekend om zijn rust en restauratieve kwaliteiten en op loopafstand van de wereldberoemde Plum Village.

Prijs inclusief uitzendkosten: 575 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 542 453 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%