Haus in Saint-Marcel-sur-Aude, Aude

Exklusive, moderne Residenz mit Infinity-Pool in der Nähe von Narbonne und dem Canal du Midi Eine außergewöhnliche, zeitgenössische Residenz, entworfen von einem preisgekrönten britischen Architekten, inmitten einer exklusiven privaten Enklave in einem lebhaften Dorf am Rande von Narbonne. Die Immobilie vereint architektonische Integrität, großzügige Proportionen und anspruchsvolles mediterranes Wohnen und bietet rund 400 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie außergewöhnliche Unterhaltungsbereiche im Innen- und Außenbereich, einen abgeschiedenen mediterranen Garten und einen spektakulären 10 m x 6,5 m großen Infinity-Pool. Das Haus wurde 2008 vom Architekten umfassend neu gestaltet und als zeitgenössische Interpretation einer traditionellen Scheune konzipiert, wobei die Dramatik des ursprünglichen Raumvolumens erhalten blieb und gleichzeitig eine raffinierte und ausgesprochen moderne Ästhetik eingeführt wurde. Kürzlich vorgenommene Ergänzungen wie Solarmodule und Wärmepumpen verbessern die Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz der Immobilie noch weiter, was sich in der beeindruckenden DPE-Einstufung A/A widerspiegelt. Das Haus steht auf einem Grundstück von knapp 1.000 m² und ist Teil einer privaten architektonischen Enklave mit nur drei Wohnhäusern, die durch beeindruckende schmiedeeiserne Tore zugänglich ist und sich um einen eleganten Innenhof mit einem kunstvollen Springbrunnen gruppiert. Hinter den großzügigen Eingangstüren aus Holz prägt eine spektakuläre, doppelt so hohe Eingangshalle den architektonischen Charakter des Hauses, wobei eine imposante Treppe und ein offener Kamin einen markanten Blickfang bilden. Die wichtigsten Wohnbereiche gehen nahtlos aus diesem zentralen Raum heraus. Das Herzstück des Hauses bildet ein raffinierter, offen gestalteter Empfangsbereich, der eine moderne Küche, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone vereint. Durch raumhohe Falttüren öffnet sich der gesamte Raum zur Hauptterrasse hin und schafft so ein außergewöhnliches Gefühl der Kontinuität zwischen Architektur, Garten und Pool, während das Innere in natürliches Licht getaucht wird. Das sechste Schlafzimmer, das derzeit als eleganter Arbeitsbereich eingerichtet ist, bietet Flexibilität als privater oder öffentlicher Raum und verfügt über direkten Zugang zum Innenhof und zur Garage. Eine separate Hinterküche und eine Garderobe vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss ist den Schlafbereichen gewidmet und umfasst drei Suiten, ein großzügiges Familienzimmer mit einem großzügigen Zwischengeschoss, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Familienbadezimmer. Die Hauptsuite ist besonders beeindruckend und erstreckt sich über mehr als 60 m². Sie umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer und ein wunderschön ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die übrigen Schlafzimmer sind ebenso geräumig und bieten hervorragende Flexibilität für Familie und Gäste. Der wahre Reiz der Immobilie liegt in der außergewöhnlichen Verbindung zwischen dem Haus und seinen Außenbereichen. Eine herrliche Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Residenz und schafft eine Reihe von unterschiedlichen Bereichen zum Essen, Entspannen und zur Unterhaltung, mit Blick auf die darunter liegende Poolterrasse. Ein Sitzbereich im Freien bietet eine ungezwungene Atmosphäre für den Morgenkaffee oder einen Drink am Abend, während ein großzügiger Essbereich sich perfekt für größere Gesellschaften eignet. In der Mitte der unteren Terrasse bildet der 10 m x 6,5 m große Infinity-Pool einen markanten architektonischen Kontrast zum Haus. Von hier aus führen zwei Treppen hinab in einen üppigen mediterranen Garten mit einer abgeschiedenen Sitzecke, wo alte Bäume, Sträucher und eine sorgfältig durchdachte Bepflanzung eine friedliche und ruhige Atmosphäre schaffen. Eine wunderschön ausgestattete Sommerküche mit Pizzaofen, Grill und Plancha rundet die Außenbereiche ab und bietet alles, was man für ausgedehnte Mittagessen, entspannte Abendessen und sommerliche Zusammenkünfte benötigt. Dieses Haus ist als mehr als nur ein Wohnort konzipiert. Seine außergewöhnlichen Raummaße, die architektonische Klarheit und das reichlich einfallende Tageslicht werden durch Wärme, Komfort und eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur ausgeglichen. Das moderne Interieur wird durch den ursprünglichen Charakter gemildert, während die großzügigen Wohnbereiche nahtlos in die Terrassen, den Garten und den Pool übergehen. Das Ergebnis ist eine Residenz von außergewöhnlichem architektonischem Charakter und zurückhaltender Raffinesse – zeitgemäß und doch in ihrer Umgebung verwurzelt, privat und doch mit dem Dorfleben verbunden und perfekt geeignet für die Freuden des modernen mediterranen Lebens. Das Anwesen liegt im begehrten Dorf St. Marcel sur Aude am Rande von Narbonne und bietet bequemen Zugang zur Stadt, zur umliegenden Landschaft, zum Canal du Midi und zur Mittelmeerküste. Eine seltene Gelegenheit, eine von einem Architekten entworfene Residenz von wahrer Einzigartigkeit zu erwerben, die außergewöhnliches Raumangebot, Privatsphäre und einen raffinierten mediterranen Lebensstil im Herzen Südfrankreichs bietet. Erdgeschoss: Eingangshalle – 30 m² Offener Wohnbereich – 93,2 m² 2. Empfangsraum/Arbeitszimmer – 36,32 m² Hintere Küche – 8,2 m² Garderobe – 3,26 1. Obergeschoss: Hauptsuite – Schlafzimmer 41,4 m²; Badezimmer – 12 m²; Ankleidezimmer – 7 m² Suite 2 – Schlafzimmer – 25 m²; Duschbad – 6 m² Suite 3 – Schlafzimmer – 23 m²; Duschbad – 3 m² Familienschlafzimmer – 15,5 m²; Mezzanine – 22 m² Schlafzimmer 5 – 17,5 m² Flur 1 – 15,7 m² Außenbereich: Gemeinschaftlicher Innenhof mit eigenem Parkplatz für 2 Autos Privater Garten von ca. 350 m² Infinity-Pool 10 m x 6,5 m Poolterrasse von ca. 100 m² Hauptterrasse von ca. 70 m² Sommerküche von ca. 23 m² Garage – 31,3 m² Allgemeines: Elektroheizung über Sonnenkollektoren und Wärmepumpen (2 Stück) Funktionierender Kamin Ladestation für Elektroautos Kanalanschluss Rauchmelder Grundsteuer (Taxe Foncière) ca. 5.700 € p. A. Lage: St. Marcel sur Aude – Lebhaftes Dorf mit allen Annehmlichkeiten, darunter 2 Supermärkte und mehrere Restaurants – 2 Minuten von einem der schönsten Dörfer am Canal du Midi, 11 Minuten von Narbonne, 25 Minuten von den Stränden am Mittelmeer und 45 Minuten von den Flughäfen in Béziers, Carcassonne und Perpignan entfernt.