Villa in Saint-Marcel-sur-Aude, Aude

Exclusieve eigentijdse woning met infinitypool nabij Narbonne en Canal du Midi Een uitzonderlijke eigentijdse woning ontworpen door een bekroonde Britse architect, gelegen in een exclusief privé-district in een bruisend dorp aan de rand van Narbonne. Combineren van architectonische integriteit, royale proporties en verfijnd Mediterrane leven, biedt het pand ongeveer 400m² aan lichtdoorlatende accommodatie, zes slaapkamers, vier badkamers en uitzonderlijke binnen- en buitenentertaineruimtes, evenals een afgelegen Mediterrane tuin en een spectaculaire 10m x 6.5m infinitypool. Uitgebreid heruitgevonden door de architect in 2008, werd het ontworpen als een eigentijdse interpretatie van de traditionele schuur, met behoud van de dramatiek van het oorspronkelijke volume terwijl het een verfijnde en duidelijk moderne esthetiek introduceert. Recente toevoegingen waaronder zonnepanelen en warmtepompen versterken de ecologische kenmerken en energie-efficiëntie van het pand, wat tot uiting komt in de indrukwekkende DPE A/A beoordeling. Het beslaat een perceel van net onder de 1.000m², vormt het huis deel uit van een privé-architectuurlijk enclave van slechts drie woningen, bereikbaar via indrukwekkende smeedijzeren poorten en gecentreerd rond een elegante binnenplaats met een exotische fontein. Achter de grote houten toegangshek opent een spectaculair dubbele hoogte entreehal het architecturale karakter van het huis, met een imposnante trap en open haard die een opvallend middelpunt vormen. De belangrijkste woonruimtes ontvouwen zich natuurlijk vanuit dit centrale volume. In het hart van het huis bevindt zich een verfijnde open-plan ontvangstruimte met een eigentijdse keuken, eethoek en comfortabele woonkamer. Volwaardige bi-fold deuren openen de hele kamer naar het hoofdterras, wat een uitzonderlijk gevoel van continuïteit creëert tussen architectuur, tuin en zwembad terwijl het interieur in natuurlijk licht baadt. De zesde slaapkamer, momenteel ingericht als een elegante professionele werkruimte, biedt flexibiliteit als privé- of openbare ruimte, met directe toegang tot de binnenplaats en garage. Een aparte achterkeuken en garderobe maken dit niveau compleet. De bovenverdieping is gewijd aan de slaapkameraccommodatie, bestaande uit drie suites, een ruime gezinskamer met een fors mezzanine, nog een slaapkamer en een extra familiebadkamer. De hoofdsuite is bijzonder indrukwekkend, met meer dan 60m². Het omvat een ruime slaapkamer, een speciale kleedkamer en een prachtig ingerichte badkamer met zowel bad als aparte douche. De overige slaapkamers zijn even ruim en bieden uitstekende flexibiliteit voor familie en gasten. Het echte aantrekkingspunt van de woning ligt in de uitzonderlijke relatie tussen het huis en de buitenruimtes. Een majestueus terras loopt over de volledige breedte van de woning, met een reeks gescheiden gebieden voor dineren, ontspannen en entertainen, met uitzicht op het zwembadterras hieronder. Een buitenzitkamer biedt een informele setting voor ochtendkoffie of avonddrankjes, terwijl een ruime eethoek ideaal is voor grootschalige entertainment. In het midden van het lager gelegen terras bevindt zich het 10m x 6.5m infinitypool, dat een opvallend architectonisch contrast vormt met het huis. Vanaf hier daalt een trap af in een weelderige Mediterrane tuin met een afgelegen zitgedeelte, waar volwassen bomen, struiken en zorgvuldig geplante beplanting een rustige en sereen omgeving creëren. Een prachtig ingerichte zomerkeuken met pizzaoven, barbecue en plancha voltooit de buitenleefruimtes, met alles wat nodig is voor lange lunches, ontspannen diners en zomerbijeenkomsten. Dit huis is meer dan zomaar een woonplaats ontworpen. De buitengewone volumes, architecturale zuiverheid en overvloedige natuurlijke lichtinval worden gebalanceerd door warmte, comfort en een uitzonderlijke connectie met de buitenruimte. Hedendaagse interieurs worden verzacht door originele karaktertrekken, terwijl de uitgebreide woonruimtes naadloos overgaan in de terrassen, tuin en zwembad. Het resultaat is een woning met een ongebruikelijk architectonisch karakter en ingetogen verfijning — eigentijds maar geworteld in haar omgeving, privé maar verbonden met het dorpsleven, en perfect geschikt voor de geneugten van modern Mediterraans leven. Gelegen in het gewilde dorp St. Marcel sur Aude aan de rand van Narbonne, geniet de woning van gemakkelijke toegang tot de stad, het omliggende platteland, het Canal du Midi en de Middellandse Zeekust. Een zeldzame gelegenheid om een architectonisch ontworpen woning van echte onderscheiding te verwerven, met uitzonderlijke volume, privacy en een verfijnde Mediterrane levensstijl in het hart van Zuid-Frankrijk. Begane grond: Entreehal – 30m² Open woonkamer – 93.2m² 2e ontvangstruimte/studeerkamer – 36.32m² Achterkeuken – 8.2m² Garderobe – 3.26 Eerste verdieping: Hoofdsuite – slaapkamer 41.4m²; badkamer -12m²; kleedkamer – 7m² Suite 2 – slaapkamer -25m²; badkamer -6m² Suite 3 – slaapkamer – 23m²; badkamer – 3m² Gezins slaapkamer – 15.5m²; mezzanine – 22m² Slaapkamer 5 – 17.5m² Gang 1 -15.7m² Buitengebeuren: Gedeelde binnenplaats met gereserveerde parkeergelegenheid voor 2 auto's Privé tuin van ongeveer 350m² Infinity zwembad 10m x 6.5m Zwembadterras van ongeveer 100m² Hoofdterras van ongeveer 70m² Zomerkeuken van circa 23m² Garage – 31.3m² Algemeen: Elektrische verwarming via zonnepanelen en warmtepompen (x 2) Werkende open haard Oplaadpunt voor elektrische auto Hoofdrainage Rooksensoren Taxatie Foncière circa 5700€ per jaar Locatie: St. Marcel sur Aude - Levendig dorp met alle voorzieningen, inclusief 2 supermarkten en verschillende restaurants – 2 minuten van een van de mooiste Canal du Midi-dorpen, 11 minuten van Narbonne, 25 minuten van Mediterrane stranden en 45 minuten van luchthavens bij Beziers, Carcassonne en Perpignan.