Villa - Saint-Marcel-sur-Aude, Aude

Résidence contemporaine exclusive avec piscine à débordement près de Narbonne et du Canal du Midi Une résidence contemporaine exceptionnelle conçue par un architecte britannique primé, située dans une enclave privée exclusive dans un village dynamique en périphérie de Narbonne. Alliant intégrité architecturale, proportions généreuses et style de vie méditerranéen sophistiqué, la propriété offre environ 400 m² d'hébergement lumineux, six chambres, quatre salles de bain et des espaces de divertissement intérieurs et extérieurs exceptionnels, ainsi qu'un jardin méditerranéen isolé et une piscine à débordement spectaculaire de 10m x 6,5m. Réimaginée en 2008 par l'architecte, elle a été conçue comme une interprétation contemporaine de la grange traditionnelle, conservant le dynamisme du volume original tout en introduisant une esthétique raffinée et nettement moderne. Des améliorations récentes telles que panneaux solaires et pompes à chaleur renforcent davantage l'éco-responsabilité et l'efficacité énergétique de la propriété, comme en témoigne sa remarquable note DPE A/A. Occupant un terrain de moins de 1 000 m², la maison fait partie d'une enclave architecturale privée composée de seulement trois résidences, accessible par de grandes portails en fer forgé et centrée autour d'une cour élégante avec une fontaine ornée. Au-delà de portes d'entrée en bois massif, un hall d'entrée spectaculaire à double hauteur établit le caractère architectural de la maison, avec un escalier imposant et une cheminée ouverte créant un point focal saisissant. Les espaces de vie principaux se déploient naturellement à partir de ce volume central. Au cœur de la maison se trouve un espace de réception ouvert sophistiqué comprenant une cuisine contemporaine, une salle à manger et un coin salon confortable. Des portes pliantes pleine hauteur ouvrent toute la pièce sur la terrasse principale, créant une continuité exceptionnelle entre l'architecture, le jardin et la piscine tout en inondant l'intérieur de lumière naturelle. La sixième chambre, actuellement aménagée en un espace de travail professionnel élégant, offre une flexibilité en tant qu'espace privé ou public, avec un accès direct à la cour et au garage. Une cuisine arrière séparée et un vestiaire complètent ce niveau. L'étage supérieur est dédié aux chambres, comprenant trois suites, une grande salle familiale avec un mezzanine important, une autre chambre et une salle de bain familiale supplémentaire. La suite principale est particulièrement impressionnante, s'étendant sur plus de 60 m². Elle comprend une chambre spacieuse, un dressing dédié et une salle de bain joliment aménagée avec baignoire et douche séparée. Les autres chambres sont tout aussi spacieuses et offrent une excellente flexibilité pour la famille et les invités. Le véritable attrait de la propriété réside dans la relation exceptionnelle entre la maison et ses espaces extérieurs. Une magnifique terrasse s'étend sur toute la largeur de la résidence, créant une série de zones distinctes pour dîner, se détendre et recevoir, avec vue sur la terrasse de la piscine en contrebas. Un salon extérieur offre un cadre informel pour le café du matin ou les drinks du soir, tandis qu'une grande salle à manger est parfaitement adaptée pour recevoir à plus grande échelle. Au centre de la terrasse inférieure, la piscine à débordement de 10m x 6,5m constitue un contrepoint architectural saisissant à la maison. De là, deux escaliers descendent vers un jardin méditerranéen luxuriant avec un espace de détente isolé, où des arbres matures, des arbustes et un aménagement paysager soigné créent un environnement paisible et serein. Une cuisine d'été joliment équipée avec four à pizza, barbecue et plancha complète les espaces de vie extérieurs, offrant tout ce qui est nécessaire pour de longs déjeuners, des dîners détendus et des rassemblements en été. Il s'agit d'une maison conçue comme plus qu'un simple lieu de vie. Ses volumes extraordinaires, sa pureté architecturale et sa lumière naturelle abondante sont équilibrés par chaleur, confort et une connexion exceptionnelle avec l'extérieur. Les intérieurs modernes sont adoucis par un caractère original, tandis que les grands espaces de vie coulent sans effort vers les terrasses, le jardin et la piscine. Le résultat est une résidence d'un caractère architectural inhabituel et d'une sophistication discrète — contemporaine mais enracinée dans ses environs, privée mais connectée à la vie du village, et parfaitement adaptée aux plaisirs de la vie méditerranéenne moderne. Située dans le village recherché de Saint-Marcel-sur-Aude en périphérie de Narbonne, la propriété bénéficie d'un accès pratique à la ville, à la campagne environnante, au Canal du Midi et à la côte méditerranéenne. Une occasion rare d'acquérir une résidence conçue par un architecte de véritable distinction, offrant un volume exceptionnel, de l'intimité et un style de vie méditerranéen raffiné au cœur du sud de la France. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée – 30 m² Séjour ouvert – 93,2 m² 2e salon/bureau – 36,32 m² Cuisine arrière – 8,2 m² Vestiaire – 3,26 1er étage : Suite principale – chambre 41,4 m² ; salle de bains – 12 m² ; dressing – 7 m² Suite n° 2 – chambre – 25 m² ; salle d’eau – 6 m² Suite n° 3 – chambre – 23 m² ; salle d’eau – 3 m² Chambre familiale – 15,5 m² ; mezzanine – 22 m² Chambre 5 – 17,5 m² Couloir 1 – 15,7 m² Extérieur : Cour commune avec parking réservé pour 2 voitures Jardin privé d’environ 350 m² Piscine à débordement 10 m x 6,5 m Terrasse de piscine d’environ 100 m² Terrasse principale d’environ 70 m² Cuisine d’été d’environ 23 m² Garage – 31,3 m² Généralités : Chauffage électrique via des panneaux solaires et des pompes à chaleur (x 2) Cheminée en état de marche Borne de recharge pour voiture électrique Raccordement au tout-à-l’égout Détecteurs de fumée Taxe foncière d’environ 5 700 € par an Situation : Saint-Marcel-sur-Aude – Village animé disposant de toutes les commodités, dont 2 supermarchés et plusieurs restaurants – À 2 minutes de l’un des plus beaux villages du Canal du Midi, à 11 minutes de Narbonne, à 25 minutes des plages de la Méditerranée et à 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan.