Haus in Léobard, Lot

Charme, Authentizität und Potenzial in einer friedlichen Umgebung.
Eingebettet im Herzen eines ruhigen Weilers, nur 5 km von Gourdon und 28 km von Sarlat entfernt, besticht dieses charaktervolle Steingrundstück durch seinen zeitlosen Charme, seine geräumigen Zimmer und sein bedeutendes Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen besteht aus einem Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert auf drei Ebenen, einem Nebengebäude, das in eine Gîte umgewandelt wurde, und ca. 3.000 qm voll bebaubaren Grundstücken, komplett mit einem Gemüsegarten, einer Garage, einem großen beheizten Schwimmbad und einem Carport.
Das Herrenhaus - 273 qm Nutzfläche (234 qm Wohnfläche).
Dieses herrliche Herrenhaus aus Stein besteht aus: Im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, eine separate Küche, ein Esszimmer und zwei WCs.
Oben: Ein Flur führt zu drei schönen, hellen Schlafzimmern und einem Duschraum mit WC.
Auf der Gartenebene bietet das ehemalige Restaurant mit freiliegenden Steinmauern ein hervorragendes Transformationspotenzial: ein geräumiges Wohnzimmer mit einem noch funktionierenden Brotofen, die Möglichkeit, eine Master Suite, ein Büro, etc. zu schaffen.
Zwei Außeneingänge gibt es bereits, und ein Zitat wurde für den Bau einer Innentreppe erhalten, die diesen Bereich mit der Hauptküche verbindet.
Eine seltene Immobilie mit Charme der alten Welt, modernem Komfort und zahlreichen Layout-Möglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
Das Nebengebäude - Eine 45 qm Gîte ohne Blick Nachbarn.
Ideal zum Bewirten von Gästen oder zur Generierung von Mieteinnahmen, besteht diese unabhängige gîte (derzeit für EUR680/Monat mit monatlichem, nachwachsendem Mietvertrag vermietet) aus: 2 Schlafzimmern, 1 Dusche, einer Küche, die sich ins Wohnzimmer öffnet, und einer privaten Terrasse in ruhiger Lage.
Das Land: Das komplett bebaubare Grundstück von ca. 3000 qm, unbezäunt, mit einem 11 x 6m beheizten Schwimmbad, bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: Erweiterung oder ein anderes Immobilienprojekt.
Objekt Highlights: Charmanter Stein und erhaltene Authentizität.
Friedliche Umgebung in unmittelbarer Nähe von Gourdon.
Unabhängige und funktionale Hütte.
Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Baugrundstück.
Gemüsegarten, Garage, Carport, beheiztes Schwimmbad.
Eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von schönen Steinarbeiten, die Ruhe suchen, mit dem Potenzial für ein schlüsselfertiges Tourismusgeschäft.
Verpassen Sie nicht! Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu arrangieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ort in der Geschichte begeistert sein.