Villa - Léobard, Lot

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible

Nichée au coeur d'un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu'un terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², agrémenté d'un potager, d'un garage, d'une grande piscine chauffée et d'un carport.

Le Manoir - 273 m² utiles (234 m² habitables)
Ce superbe manoir en pierre se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC.

A l'étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC.

Au rez-de-jardin, l'ancien restaurant avec murs en pierre apparentes offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain toujours fonctionnel, possibilité de créer une suite parentale, un bureau... Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale.

Un bien rare offrant charme de l'ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

La Dépendance - Gîte de 45 m² sans vis-à-vis
Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant (actuellement loué pour 680 euros/mois avec un bail renouvelable tous les mois) comprend :

2 chambres,

1 salle d'eau,

Une cuisine ouverte sur le séjour,

Une terrasse privative, au calme.

Le Terrain
Le terrain entièrement constructible d'environ 3000 m², non clos avec piscine 11 x 6m chauffée, vous offre de nombreuses perspectives d'évolution : extension, ou tout autre projet immobilier.

Les + de la propriété :
Charme de la pierre et authenticité préservée

Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon

Gîte indépendant et fonctionnel

Nombreuses possibilités d'aménagement

Terrain constructible

Potager, garage, carport, piscine chauffée

Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. A découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d'histoire.