Villa in Léobard, Lot

Charme, authenticiteit en potentieel in een rustige omgeving.
Gelegen in het hart van een rustig gehucht op slechts 5 km van Gourdon en 28 km van Sarlat, deze karaktervolle stenen woning zal u boeien met zijn tijdloze charme, ruime kamers, en aanzienlijke ontwikkelingspotentieel.
Het landgoed bestaat uit een 18e-eeuws herenhuis op drie niveaus, een bijgebouw omgebouwd tot een gîte, en ongeveer 3.000 m2 volledig bebouwbare grond, compleet met een moestuin, een garage, een groot verwarmd zwembad en een carport.
The Manor House - 273 m2 bruikbare ruimte (234 m2 leefruimte).
Dit prachtige stenen herenhuis bestaat uit: Op de begane grond: een hal, een aparte keuken, een eetkamer en twee toiletten.
Boven: een gang leidt naar drie mooie, lichte slaapkamers en een doucheruimte met toilet.
Op het niveau van de tuin biedt het voormalige restaurant met blootgestelde stenen muren uitstekende mogelijkheden voor transformatie: een ruime woonkamer met een nog werkende broodoven, de mogelijkheid om een master suite, een kantoor, enz. te creëren.
Er bestaan al twee buiteningangen, en er is een citaat verkregen voor de bouw van een binnentrap die dit gebied verbindt met de hoofdkeuken.
Een zeldzame eigenschap met oude-wereld charme, modern comfort, en tal van lay-out mogelijkheden om uw behoeften.
Het bijgebouw - Een 45 m2 gîte zonder uitzicht op buren.
Ideaal voor gasten of het genereren van huurinkomsten, deze onafhankelijke gîte (momenteel gehuurd voor EUR680/maand met een maandelijkse hernieuwbare huurovereenkomst) bestaat uit: 2 slaapkamers, 1 doucheruimte, een keuken die uitkomt op de woonkamer, en een eigen terras op een rustige locatie.
De grond: Het volledig bouwbare perceel van ongeveer 3000 m2, onomheind, met een 11 x 6m verwarmd zwembad, biedt tal van ontwikkelingsmogelijkheden: uitbreiding, of een ander vastgoedproject.
Eigenschap Hoogtepunten: Charmante steen en bewaarde authenticiteit.
Rustige omgeving in de directe omgeving van Gourdon.
Onafhankelijke en functionele cottage.
Tal van ontwikkelingsmogelijkheden.
Bouwgrond.
Groentetuin, garage, carport, verwarmd zwembad.
Een unieke kans voor liefhebbers van mooie steenwerk op zoek naar rust, met het potentieel voor een turnkey toerisme bedrijf.
Mis het niet! Neem contact met ons op om een bezoek te regelen en laat je betoveren door deze unieke plek vol geschiedenis.