Haus in Nerac, Lot-et-Garonne

Am Rande eines großen nationalen Waldes, wenige Kilometer von Nérac entfernt, an den Grenzen der Regionen Gers und Lot-et-Garonne, wurde dieses große Anwesen sorgfältig renoviert, mit historischen Eigenschaften und hochwertigen Materialien.

Alle Gebäude, aus denen das Anwesen besteht, sind über eine gut erhaltene Gemeinschaftsstraße um einen offenen gepflasterten Innenhof herum zugänglich.
Der Wachturm aus dem 13. Jahrhundert, einst Teil eines lokalen Überwachungssystems, dominiert und scheint heute noch den Rest des Anwesens zu schützen.
Um 1750 wurde das angrenzende Steingebäude errichtet und bietet nun große Wohnräume.
Eine neuere, freistehende Hütte und mehrere Nebengebäude runden das Anwesen ab.

Sehr schöne Original-Features (monumentale Kamine, Steinarbeiten, Balken) wurden erhalten und sind nun in komfortable und flexible Einrichtungen integriert.
Das ausgeklügelte Heizsystem ermöglicht den Zoneneinsatz und ist ferngesteuert.
Das Hauptgebäude ist aus Aluminium mit Innenverkleidung aus Holz gefertigt.

Der Turm ist unabhängig und hat seine ursprüngliche Architektur beibehalten.
Es verfügt über ein offenes Wohnzimmer/Küche im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer über die beiden oberen Etagen verteilt, sowie ein Badezimmer im ersten Stock.

Das angrenzende L-förmige Gebäude besteht aus zwei unabhängigen oder miteinander verbundenen Wohnungen.

- Der angrenzende Hauptteil des Turms verfügt über einen schönen Steineingang, ein großes Wohnzimmer mit einem monumentalen Steinkamin, eine große rustikale Küche mit einem Brotofen und ein Ess-/Wohnzimmer, das sich auf eine Terrasse mit atemberaubender Aussicht öffnet.
In diesem Teil, im ersten Stock, befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Zwei Zwischengeschosse bieten auch die Möglichkeit von zusätzlichen Betten.
Unter dem Eingang ist ein Gewölbekeller zugänglich.

- Der andere Teil des Gebäudes ist ebenso geräumig und verfügt über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem guten Duschraum, zusätzlich zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss.

- Eine Veranda verläuft entlang der Rückseite des Gebäudes und bietet einen weit reichenden Panoramablick.

Ein komplett freistehendes Haus mit Blick auf den Turm wurde mit einer hellen Holzerweiterung erweitert, um ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche zu schaffen, die sich auf die Landschaft öffnet.
Ein Zimmer/Schlafzimmer mit Steinkamin und ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab.
Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich oben.

Mehrere Gebäude umfassen drei geschlossene Garagen, eine Scheune und eine überdachte Veranda.
Ein sicherer Hühnerstall.
Heizraum für alle Wohnbereiche.
Ausgezeichnete Energieausweise.
Rund um die Gebäude sind Grundstücke von Wald, Land und Wiesen für eine Gesamtfläche von 143.091 m2.

Diese Eigenschaft bietet große Flexibilität der Nutzung, da die vier Wohnbereiche in sich geschlossen sind.
Saisonvermietungen oder ganzjährige Mieter sind willkommen.
Die Unterkunft auf dem Land ist ebenfalls möglich.

Möglichkeit, Pferde auf dem Grundstück zu halten.

In der Nähe von Nérac, einer kleinen, lebendigen Stadt und einer großen Touristenattraktion in der Region mit einem renommierten Wochenmarkt, zahlreichen Geschäften und Restaurants, ist das Anwesen ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Region Albret und der Gers Region darüber hinaus.

Ein Besuch ist erforderlich, um das Potenzial dieser seltenen Immobilie zum Verkauf zu schätzen!