Haus in Martel, Lot

Nur 3 Minuten vom Zentrum von Martel, in einer angenehmen ländlichen Umgebung mit freiem Blick auf die Klippen des Dordogne-Tals, bietet dieses 1975 Haus ca. 105 qm Wohnfläche auf einem 4,531 qm großen bewaldeten Grundstück. Im traditionellen Stil erbaut, umfasst das Erdgeschoss ein helles, offenes Wohn-/Esszimmer von ca. 36 qm, Öffnung nach außen, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein WC und eine angeschlossene Garage.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Das sanft abfallende, aber leicht nutzbare Grundstück bietet attraktive Freiflächen und vor allem eine offene Umgebung mit angenehmer Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Haus profitiert von einem flachen Fliesendach in gutem Zustand und einem konformen Septiksystem.
Es bedarf dennoch einer Modernisierung und einer Verbesserung der Energieeffizienz: Isolierung, einglasige Fenster (derzeit installiert) und Verbesserungen der Heizung und der elektrischen Anlagen. Ein Holzofen ergänzt die bestehende elektrische Heizung. Energy Performance Certificate (EPC): F. Dieses Haus eignet sich besonders für Käufer, die Standort und Umgebung priorisieren und die Möglichkeit haben, ihr zukünftiges Zuhause schrittweise nach ihrem Geschmack zu renovieren.
Es bietet einen attraktiven Kompromiss zwischen der Nähe zu Martel, einem schönen Grundstück, Ansichten und Verbesserungspotenzial.