Villa in Martel, Lot

Op slechts 3 minuten van het centrum van Martel, in een aangename landelijke omgeving met vrij uitzicht op de Dordogne Valley kliffen, dit huis van 1975 biedt ongeveer 105 m2 woonruimte op een 4,531 m2 beboste perceel. Gebouwd in een traditionele stijl, de begane grond bestaat uit een lichte, open woon/eetkamer van ongeveer 36 m2, opening naar de buitenkant, een keuken, een bijkeuken, een kantoor, een WC, en een bijbehorende garage.
Boven, het slaapgedeelte bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toilet. Het zacht glooiende maar gemakkelijk bruikbare perceel biedt aantrekkelijke buitenruimtes en, bovenal, een open omgeving met een aangenaam uitzicht op het omliggende platteland. Het huis heeft een plat dak in goede staat en een conform septisch systeem.
Bewoonbaar zoals het is, zal het niettemin modernisering en energie-efficiëntie upgrades vereisen: isolatie, enkelglazuur ramen (momenteel geïnstalleerd), en verbeteringen aan de verwarming en elektrische systemen. Een houtkachel vult de bestaande elektrische verwarming aan. Energieprestatie Certificaat (EPC): F. Dit huis is bijzonder geschikt voor kopers die prioriteit geven aan locatie en omgeving terwijl ze de mogelijkheid hebben om geleidelijk hun toekomstige woning te renoveren naar hun smaak.
Het biedt een aantrekkelijk compromis tussen de nabijheid van Martel, een prachtig stuk land, uitzicht en potentieel voor verbetering.