Villa - Martel, Lot

A seulement 3 minutes du centre de Martel, dans un environnement rural agréable avec vue dégagée sur les falaises de la vallée de la Dordogne, cette maison des années 1970 offre environ 105 m² habitables sur un terrain arboré de 4 531 m².
De construction traditionnelle, elle propose au rez-de-chaussée un lumineux salon-séjour d'environ 36 m², largement ouvert sur l'extérieur, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau, un WC ainsi qu'un garage attenant.
La configuration actuelle offre également un intéressant potentiel d'évolution : le bureau et l'arrière-cuisine peuvent être réaménagés afin de créer une chambre avec salle d'eau ou salle de bains au rez-de-chaussée, permettant ainsi de disposer d'un véritable espace nuit de plain-pied.
A l'étage, l'espace nuit se compose actuellement de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Le terrain, légèrement pentu mais facilement exploitable, offre de beaux espaces extérieurs et surtout un cadre ouvert avec une agréable perspective sur les paysages environnants. La maison bénéficie d'une toiture en tuiles plates en bon état et d'un assainissement individuel conforme.
Habitable en l'état, elle nécessitera néanmoins des travaux de modernisation et de rénovation énergétique, laissant ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de l'adapter à leurs besoins : isolation, menuiseries actuellement en simple vitrage, système de chauffage et installation électrique à améliorer. Un poêle à bois vient compléter le chauffage électrique existant. DPE : F.
Cette maison s'adresse particulièrement à des acquéreurs souhaitant privilégier l'emplacement, la vue et le potentiel, avec la possibilité de réaliser progressivement les améliorations souhaitées.
Un bien offrant un intéressant compromis entre proximité de Martel, belle parcelle de terrain, vue dégagée et potentiel d'aménagement, avec la possibilité appréciable de créer une vie de plain-pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr