Wohnung in Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, diese Wohnung zum Verkauf im Stadtzentrum von Lambesc (13410) zu präsentieren.

Exklusiv befindet sich diese T2 Wohnung im Erdgeschoss eines dreistöckigen denkmalgeschützten Gebäudes, mit eigenem Eingang, direkt im Herzen des Stadtzentrums von Lambesc.

Mit einer Gesamtfläche von 38, 18 m2, davon 15, 42 m2 nach dem Carrez-Gesetz, umfasst es eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, das auch als Schlafbereich, ein Badezimmer und eine separate Toilette dienen kann.

Die Genehmigung wurde für die Schaffung eines zusätzlichen Fensters erteilt, das mehr natürliches Licht in den Wohnraum ermöglicht.

Diese Immobilie eignet sich für einen ersten Kauf oder ein Mietprojekt, insbesondere kurzfristige Vermietung. Ihre Bezeichnung ermöglicht auch die Nutzung als Gewerbefläche und bietet eine interessante Alternative für einen Käufer, der dort eine professionelle oder kommerzielle Tätigkeit entwickeln möchte.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:
- Stadtzentrum und Geschäfte zu Fuß erreichbar
- Eigener Eingang
- Genehmigung für eine zusätzliche Eröffnung
- Mögliche Umstellung auf Gewerberäume

Bitte beachten Sie:
- Allgemeiner Zustand: guter Zustand
- Glasfaser-Internet
- Kanalisation: Kanalisation
- Eigentum, das den Vorschriften für Eigentumswohnungen unterliegt
- Keine laufenden Gerichtsverfahren
- Condominium-Gebühren (ALUR): 271, 36 € pro Jahr
- Grundsteuer: 412 € pro Jahr
- Kondominium von 10 Einheiten, 8 als Residenzen

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): 312 (E)
Geschätzte CO2-Emissionen (kg CO2/m2/Jahr): 12 (C)
Energiekosten min / max: € 1.250 und € 1.710 / Jahr
Referenzpreisjahre: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 133.000 € inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt).

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Matthieu Richier, Handelsvertreter (EI), bei der RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530 registriert, ohne Holding-Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs Immobilier, mit einem Grundkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber von Berufsausweis Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren Rechtsvertreter Adrien PIOT ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.