Haus in Frayssinet, Lot

Dieses charaktervolle 3-Schlafzimmer-Steinhaus liegt am Ende einer ruhigen Straße ohne Nachbarn und bietet ca. 160 m2 Wohnfläche, flexible Unterkunft über drei Ebenen, herrliche Aussicht auf die Landschaft, einen 10 x 5 m großen Pool und eine beeindruckende 72 m2 große Werkstatt/Garage.

Das Haus hat viel traditionellen Charakter, mit freiliegenden Steinmauern und Balken im ganzen. Das Haupt-Wohn-und Esszimmer und separate Küche beide offen auf eine erhöhte Terrasse mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Es gibt ausgezeichnete Potenzial, diesen Bereich neu zu konfigurieren, um eine große offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von ca. 50 m2. Auch im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein großer Wintergarten mit Blick auf den Pool und die Landschaft.

Im Obergeschoss bietet der umgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, und eine großzügige Landung ideal für ein Heimbüro.

Auf Gartenebene gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Zimmer mit einem eigenen Duschraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum und Weinkeller. Diese Ebene bietet das Potenzial, eine unabhängige Unterkunft für Gäste oder einen abhängigen Verwandten zu schaffen, vorbehaltlich aller notwendigen Genehmigungen.

Der überschaubare Garten umfasst etablierte Reben, einen hübschen Teich, eine kleine Steinstau Scheune und viel Platz, um die ruhige Umgebung zu genießen. Der 10 x 5 m Pool hat einen neuen Liner, während die 72 m2 Werkstatt / Garage bietet ausgezeichneten Platz für Autos, Hobbys, Lagerung oder ein Heimgeschäft.

Das Anwesen profitiert von einer Luft-Quelle Wärmepumpe und eine ausgezeichnete Energie-Bewertung. Einige Aktualisierungen würden das Haus verbessern, vor allem die Bäder und die Terrasse rund um den Pool, aber es gibt viel Potenzial, es zu Ihrem eigenen machen.

Ein lebhaftes Dorf mit einem Supermarkt, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten ist etwa 10 Minuten entfernt, während Gourdon und Cahors sind etwa 25 Minuten mit dem Auto, mit einer einfachen Anbindung an das Autobahnnetz.

Preis inkl. Agenturgebühren : 310 300 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 290 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%