Villa - Frayssinet, Lot

Située au bout d’une petite route sans issue, sans aucun voisin en vue, cette maison en pierre pleine de caractère offre environ 160 m² habitables répartis sur trois niveaux, de superbes vues sur la campagne, une piscine de 10 m x 5 m et un impressionnant garage/atelier de 72 m².

La maison a conservé tout le charme des maisons traditionnelles de la région, avec murs en pierre et poutres apparentes. Le salon/salle à manger et la cuisine séparée donnent tous deux sur une terrasse surélevée avec vue sur le jardin et la campagne environnante. Il serait tout à fait possible de réaménager cet espace pour créer une grande pièce de vie ouverte d’environ 50 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon.

À ce même niveau se trouvent également une chambre et une grande véranda donnant sur la piscine et la campagne.
À l’étage, les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires, actuellement utilisées comme chambres, ainsi qu’un grand palier pouvant parfaitement servir de bureau.

Au niveau du jardin se trouvent une autre chambre et une seconde pièce avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une buanderie et une cave à vin. Ce niveau pourrait permettre de créer un espace indépendant pour accueillir famille ou amis, ou un proche dépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le jardin, facile à entretenir, comprend des vignes, un joli bassin, une petite dépendance en pierre et de nombreux espaces pour profiter du calme et de la vue. La piscine de 10 m x 5 m bénéficie d’un liner neuf, tandis que le garage/atelier de 72 m² offre un espace particulièrement intéressant pour les véhicules, le bricolage, le stockage ou une activité professionnelle à domicile.

La propriété bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau et d’un excellent classement énergétique.
Quelques travaux de rafraîchissement permettraient de mettre davantage la maison en valeur, notamment au niveau des salles de bains et de la terrasse autour de la piscine, mais elle offre un très beau potentiel de personnalisation.

Un village dynamique avec supermarché, restaurants et commerces du quotidien se trouve à environ 10 minutes, tandis que Gourdon et Cahors sont accessibles en environ 25 minutes en voiture, avec un accès facile au réseau autoroutier.

Prix honoraires inclus : 310 300 €
Prix honoraires exclus : 290 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur