Grundstück in Amarante, Distrikt Porto

Ort: Runa (Monte Rei), Gemeinde Torres Vedras
Gesamtfläche: 57.640 m2 (5. 76 ha)
PDM-Klassifikation: Level II Entwickelte Gebiete

Strategischer Standort & Konnektivität

Das Anwesen genießt eine erstklassige Lage, die die Ruhe der Natur mit unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren, Strände und Autobahnzugang kombiniert:

Stadt Torres Vedras (ca. 6 km / 7 min): Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, das eine vollständige Palette von öffentlichen und privaten Dienstleistungen, ein Krankenhaus, öffentliche und private Schulen, ein Einkaufszentrum (Arena Shopping), große Einzelhandelsgeschäfte, Fitness-Studios und einen Busbahnhof bietet.

Lissabon (ca. 50 km / 3540 min): Ausgezeichneter Zugang mit direkter Anbindung an die Autobahn A8, so dass Sie schnell zur Hauptstadt und zum Flughafen Lissabon gelangen können.

Western Beaches / Coast (ca. 20 km / 2025 min): Nahe der Küste, vor allem der renommierte Santa Cruz Beach und andere Strände in Torres Vedras, sowie nur wenige Minuten von Ericeira entfernt.

Investitionshighlights & Entwicklungspotenzial
Dies stellt eine einzigartige Chance für die Immobilienentwicklung in einem schnell wachsenden Gebiet mit einem Mangel an Neubau dar. Die Immobilie profitiert von den städtebaulichen Parametern, die im Masterplan (PDM) für Level II Developable Areas definiert sind und die die Schaffung eines Wahrzeichens ermöglichen (Wohn- und Gewerbe/Einzelhandel)

Theoretische maximale Bruttogrundfläche (GFA): Bis zu ca. 23.056 m2 (basierend auf einem Bruttogrundfläche Verhältnis von 0. 40).

Wohnen Kapazität: Bruttodichte von bis zu 30 Wohneinheiten/ha (mit der Möglichkeit, das Grundstück zu unterteilen, um bis zu 172 Wohneinheiten zu beherbergen), mit einem Projekt ideal Größe ab 75 Wohneinheiten, um Grünflächen und Lebensqualität zu maximieren.

Volumen- / Höhenbegrenzung: Bis zu 3 Stockwerke über dem durchschnittlichen Bodenniveau (oder einer Höhengrenze von 10 m) sind erlaubt, was eine strategische Kombination von Einfamilienhäusern (Reihenhäuser oder freistehende) und Hochhaus Mehrfamilienhäusern ermöglicht.

Integrierte kommerzielle Komponente: Bis zu 15% der Bruttobodenfläche können für den Einzelhandel und Dienstleistungen (ca. 3.458 m2) zugewiesen werden, ideal für die Schaffung eines Convenience Store, Restaurant, Gemeindezentrum oder Nachbarschaft Supermarkt innerhalb der Entwicklung selbst.

Vorgeschlagenes Konzept: Integrierte Nachbarschaft / Öko-Leben
Mit einer Gesamtfläche von über 5,7 Hektar, optimierte Landnutzung durch den Bau von dreistöckigen Gebäuden freit mehr als 45.000 m2 für:

Geräumige Grünflächen und gemeinschaftliche Erholungsgebiete (Spielplatz, Fußgängerzonen, Gemeinschaftsgarten);

Bequeme Parkplätze auf der Oberfläche und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge;

Ein Wohnkonzept konzentrierte sich auf Familien, die Raum, Nachhaltigkeit und Ruhe in der Nähe des Ozeans und der Stadt suchen.

Zusammenfassung der Parameter für die Stadtplanung (Art. Level II Entwickelte Gebiete)

Gesamtfläche: 57.640 m2

Bruttobodenfläche Verhältnis: 0. 40

Bruttodichte: 30 Wohneinheiten/ha

Kommerzielle Nutzung: Bis zu 15% des ABC bei Landunterteilungsprojekten

Maximale Anzahl von Geschichten: 3 Stockwerke (maximale Höhe von 10 m)

Ausgezeichnete Fläche Verhältnis pro Einheit Land / m2 des Baus.
Technische Informationen und Dokumentation auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um ein Treffen zu planen, um diese Eigenschaft Potenzial zu diskutieren.

Rechtliche Hinweise / Wichtige Hinweise
Die bereitgestellten Informationen dienen nur zur Veranschaulichung und basieren ausschließlich auf einer Analyse des derzeit geltenden Stadt-Masterplans (PDM).
Alle Informationen und technischen Daten unterliegen der Überprüfung, Bestätigung und einer verbindlichen Stellungnahme der zuständigen Behörden.