Haus in Marmande, Lot-et-Garonne

In der Nähe von Marmande und allen lokalen Annehmlichkeiten gelegen, genießt dieses attraktive Anwesen eine ruhige Wohnlage in etwa 2.675 m2 von geschlossenen, reifen Gärten.

Das Haupthaus bietet ca. 124 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Holzofeneinsatz, eine Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Duschbad, WC, Hauswirtschaftsraum und Keller. Im Obergeschoss profitiert ein viertes Schlafzimmer von einem eigenen Duschraum und separatem WC.

Draußen bietet das Anwesen mehrere attraktive und praktische Einrichtungen, darunter ein Schwimmbad mit Poolhaus, eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, eine Werkstatt von ca. 20 m2, überdachte Parkplätze für drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagerflächen.

Ein großer Vorteil des Anwesens ist die unabhängige Wohnung von ca. 36 m2, neben dem Haupthaus, aber mit eigenem Eingang. Es besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische, Dusche, WC, Mezzanine und profitiert auch von einer eigenen privaten Garage. Dieser Raum wäre ideal für den Besuch von Familie und Freunden, ein Home-Office oder berufliche Tätigkeit, oder als Quelle von zusätzlichen Mieteinnahmen (vorbehaltlich Genehmigungen).

Das Grundstück ist auch mit Solarzellen ausgestattet, die derzeit ein jährliches Einkommen generieren, das die Energiekosten des Grundstücks erheblich senken hilft.

Ein vielseitiges Anwesen, das ein komfortables Familienhaus, einen attraktiven Außenbereich, einen Swimmingpool, nützliche Nebengebäude und eine unabhängige Wohnung kombiniert, die alle leicht vom Zentrum von Marmande zu erreichen sind.

Preis inkl. Agenturgebühren : 325 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 308 057 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 5. 5%