Villa in Marmande, Lot-et-Garonne

Gelegen dicht bij Marmande en alle lokale voorzieningen, deze aantrekkelijke woning beschikt over een rustige woonomgeving binnen ongeveer 2.675 m2 van afgesloten, volwassen tuinen.

Het hoofdgebouw biedt ongeveer 124 m2 woonoppervlak. Op de begane grond is er een gastvrije woon-/eetkamer met open haard en een houtkachel, een ingerichte keuken met directe toegang tot het terras, drie slaapkamers, een doucheruimte, toilet, bijkeuken en kelder. Boven, een vierde slaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte en aparte toilet.

Buiten biedt het pand diverse aantrekkelijke en praktische kenmerken, waaronder een zwembad met zwembadhuis, een overdekt terras op het zuiden, een werkplaats van ongeveer 20 m2, overdekte parkeerplaats voor drie voertuigen, evenals extra bergruimtes.

Een groot voordeel van de woning is het onafhankelijke appartement van ongeveer 36 m2, grenzend aan het hoofdgebouw, maar met een eigen ingang. Het bestaat uit een woonkamer met kitchenette, doucheruimte, WC, mezzanine en ook profiteert van een eigen garage. Deze ruimte zou ideaal zijn voor een bezoek aan familie en vrienden, een thuiskantoor of professionele activiteit, of als een bron van extra huurinkomsten (onder voorbehoud van toestemmingen).

De woning is ook uitgerust met zonnepanelen, momenteel het genereren van een jaarlijks inkomen dat helpt om de energiekosten van het pand aanzienlijk te verlagen.

Een veelzijdige woning die een comfortabel familiehuis, aantrekkelijke buitenruimte, zwembad, nuttige bijgebouwen en een onafhankelijk appartement combineert, allemaal binnen handbereik van het centrum van Marmande.

Prijs inclusief agentschapskosten: 325 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 308 057 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5, 5%