Villa - Marmande, Lot-et-Garonne

À proximité immédiate de Marmande et de ses commodités, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur d’un terrain clos et arboré d’environ 2 675 m².

La maison principale développe environ 124 m² habitables. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un agréable salon-séjour avec cheminée et insert, d’une cuisine dinatoire aménagée ouvrant directement sur la terrasse, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC, d’une buanderie ainsi que d’une cave. À l’étage, une quatrième chambre dispose de sa propre salle d’eau et de WC indépendants.

À l’extérieur, la propriété offre de nombreux espaces permettant de profiter pleinement du jardin : piscine avec pool house, terrasse couverte exposée sud, atelier d’environ 20 m², abri pour trois véhicules, ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Un véritable atout de cette propriété réside dans son appartement indépendant d’environ 36 m², mitoyen à la maison mais disposant de sa propre entrée. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, des WC, une mezzanine et bénéficie également d’un garage privatif. Cet espace est idéal pour accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison dispose également de panneaux photovoltaïques, générant actuellement un revenu annuel permettant de réduire considérablement la facture énergétique de la maison.

Une propriété polyvalente qui associe maison familiale, beaux extérieurs, piscine, nombreuses dépendances et logement indépendant, le tout à quelques minutes seulement du centre de Marmande.

Prix honoraires inclus : 325 000 €
Prix honoraires exclus : 308 057 €
Honoraires de 5.5% TTC à charge acquéreur