Wohnung in Lens, Pas-de-Calais

Eine Mietinvestition mit sofortigem Einkommen!

In einem Wohngebiet von Lens gelegen, ist diese Wohnung von 49. 5 m2 eine interessante Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einer bereits gemieteten Immobilie. Funktionell und gut eingerichtet, verfügt sie über zwei Schlafzimmer, einen angenehmen Wohnbereich sowie einen Innenparkplatz und einen Garten mit Terrasse.

# Optimiertes Layout

Der Eingang dient einem Wohnzimmer von ca. 26 m2 und vereint das Wohnzimmer und die ausgestattete Küche. Letztere umfasst ein Waschbecken, ein Möbel unter Waschbecken, einen Kühlschrank und einen Herd. Das Set bietet einen bequemen Raum für den Alltag.

Der Nachtteil besteht aus zwei Zimmern von 11,40 m2 und 7,10 m2, die unterschiedliche Annehmlichkeiten je nach Bedarf unterbringen können.

Die Unterkunft verfügt auch über ein Bad von 2. 91 m2 ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Möbeln, einem Spiegel und Tonwaren. Eine unabhängige Toilette sowie eine Clearance runden die Innenverteilung ab.

# Wertvolle Ausrüstung

Diese Immobilie hat mehrere Vorteile:
- eine Fläche von 49, 5 m2;
- Zwei Schlafzimmer;
- Eine ausgestattete Küche offen für den Wohnraum;
- Ein Badezimmer mit Dusche;
- Separate Toiletten;
- Ein Garten mit Terrasse;
- Eine Tiefgarage.

# Eine günstige Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohngegend in der Nähe von Geschäften, Schulen und Gesundheitsdiensten. Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Lens erleichtern die Anreise zu benachbarten Gemeinden und den wichtigsten Städten der Region.

Freizeitbegeisterte werden auch die Nähe der Grünflächen, der Sportanlagen, des Stadtzentrums und des Louvre-Lens-Museums genießen.

# Eine Vermietung Kosten-Wirksamkeit zu studieren

Die Unterkunft wird derzeit von einem Mieter besetzt, der eine Miete von *600 € ohne Ausgaben pro Monat* zahlt, was *7.200 € der jährlichen Mieteinnahmen ohne Aufwendungen* entspricht.

Der Mietvertrag wurde am 5. Oktober 2025 um einen Zeitraum von drei Jahren* verlängert, d. h., eine voraussichtliche Laufzeit im Oktober 2028, vorbehaltlich der genauen Vertragsbedingungen.

Diese Wohnung stellt eine Möglichkeit der Investition für einen Käufer dar, der sein Eigentum mit einer bereits gemieteten Immobilie entwickeln möchte.

*Für weitere Informationen über diese Wohnung und ihre Mietsituation, kontaktieren Sie mich jetzt.* Anzahl der Lose der Eigentumswohnung: 4, Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 240 € oder 20 € pro Monat, mit Syndic Volunteer. Die Gebühren werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Bruno delobel Unternehmer Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°978 519 213 Register of ARRAS) 06 10 35 13 85 (ref. 616895 )