Haus in Jarnac, Charente

Abriculteurs freut sich, diesen Immobilienkomplex zum Verkauf in Jarnac (16200) zu präsentieren.

Direkt im Zentrum von Jarnac, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet dieser 7-Zimmer-Eigenschaftskomplex ca. 160 m2 Wohnfläche und hervorragendes Potenzial.

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus auf mehreren Ebenen, sowie einer separaten Wohnung. Ein Innenhof rundet das Anwesen ab und bietet einen privilegierten Rahmen für das Familienleben oder ein Investitionsprojekt.

Dank seines flexiblen Layouts, kann diese Immobilie problemlos eine Reihe von Lifestyle- oder Miet-Einkommen-Projekten aufnehmen, im Herzen einer komfortablen und begehrten Gegend.

Mit ca. 98 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen ist dieses Haus, das komplett renoviert werden muss, eine großartige Gelegenheit, die Räume auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.

Das Erdgeschoss öffnet sich vom Eingang in ein Wohnzimmer mit Küche. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und ein Duschraum mit WC. Auf der obersten Etage verfügt ein geräumiges viertes Schlafzimmer über ein eigenes Duschbad mit WC, das eine völlige Unabhängigkeit gewährleistet.

Das Anwesen hat bereits mehrere starke Eigenschaften: ein sehr heller Süd-Aspekt, Doppelverglasung, Isolierung, eine vor kurzem eingebaute Haustür und original Parkettboden. Das Anwesen umfasst auch einen privaten Innenhof mit Platz zum Parken eines Fahrzeugs. Rechnungen für die bereits durchgeführten Arbeiten sind verfügbar.

Mit ca. 66 m2 Wohnfläche bietet die separate Wohnung ein Wohnzimmer mit Küche und separatem WC, mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad im Obergeschoss.

Dieser in sich geschlossene Raum eignet sich für eine Reihe von Projekten: Mietinvestitionen, eine professionelle Praxis oder eine private Unterkunft für Familie und Freunde.

Die Kombination aus Haupthaus und separatem Apartment bietet eine ausgezeichnete Flexibilität, ideal für die Kombination eines Primärwohnsitzes mit Mieteinnahmen oder für die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne Kompromisse bei der Unabhängigkeit.

Das tägliche Leben wird durch die nahe gelegenen Annehmlichkeiten und Grünflächen erleichtert. Die Ferdinand Buisson Primary School ist etwa 300 m entfernt, ebenso wie die Jean Lartaut Middle School. Zur Freizeit ist der Platz Jean Monnet etwa 300 m entfernt, während der Stadtpark Jarnac weniger als 500 m entfernt ist und attraktive Plätze für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in einer grünen Umgebung bietet.

Immobilien-Highlights:
- Direkt im Zentrum von Jarnac
- Haus + separate Wohnung
- Mieteinnahmen
-- Hof mit Parkplatz
- Haus zu renovieren, ideal für die Anpassung des Projekts an Ihre Bedürfnisse
- Renovierungsarbeiten bereits im Gange; Rechnungen verfügbar

Technische Merkmale
- Grundsteuer: 1.177 € (2025 €)
- Art der Heizung: elektrisch
- Warmwasser: Elektrotank

Energieeffizienz:

- Standardenergieverbrauch: 91 kWhEP/m2/Jahr (Klasse E)
- Geschätzte Emissionen: 16 kg CO2/m2/Jahr (Klasse B)
- Energiekosten: zwischen 3.270 und 4.424 €
Immobilien mit hohem Energieverbrauch

Verkaufspreis: €148.990 inkl. Steuern (Gebühren des Verkäufers)
Verkauf im Rahmen einer Delegation

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim Handels- und Firmenregister Créteil (RSAC) unter der Nummer 880 255 179, ohne Beteiligung von Kundenfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufslizenz Nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar unter .