Haus in Benahavis, Provinz Malaga

Haus des Flusses zu verkaufen in Benahavis Malaga Spanien

ESales Objekt-Nr.: es5555303

Av. De Andalucia, 9, 29679 Benahavis, Malaga, Spanien

Details zum Objekt - 1.390 000 €

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit im Herzen des Dorfes Benahavis, Málaga, bekannt als das "Haus des Flusses" in der Avenida Andalucia 9. Diese charakteristische, mehrstufige Gastlichkeitsimmobilie wird derzeit zu einem reduzierten Preis dringender Verkauf von 1.390,000 € angeboten, die eine Provision von 6% für die Agentur, die den erfolgreichen Käufer vorstellt, beinhaltet.
Direkt vom Eigentümer als Gebäude- und Vermögensverkauf statt als Gesellschaftsanteilsübergabe präsentiert, erstreckt sich das Grundstück über rund 700 Quadratmeter bebaute Fläche und verfügt über rund 320 Quadratmeter weitläufige Terrassen.

Das Erdgeschoss und die Straßenbauteile sind ideal für unmittelbare Gastlichkeitskonzepte. Dazu gehört ein einladender 87 Quadratmeter großer Café-Raum mit einer bereits installierten Straßenterrasse, einer Bar, einer Küche und einer unverzichtbaren Serviceinfrastruktur. Angrenzend daran befindet sich ein warmer, möblierter Social Club und eine Lounge mit 194 Quadratmetern Innenfläche neben 7, 85 Quadratmetern Balkonen, die eine etablierte, stimmungsvolle Kulisse für privates Essen, gesellschaftliche Veranstaltungen und Gemeinschaftsveranstaltungen bieten.
Während der Eigentümer bestätigt, dass die Räume ausgestattet sind und bereit sind, unter einem neuen Betreiber wieder zu öffnen, sollten die Käufer beachten, dass die Betriebsbereitschaft, die Eröffnungsaktivitäten und die endgültige Genehmigung weiterhin der kommunalen Bestätigung und den geltenden lokalen Genehmigungen unterliegen.

Über das Erdgeschoss hinaus bietet das Anwesen zwei flexible Obergeschosse mit Potenzial für Personalisierung und Entwicklung. Obergeschoss eins misst 211. 53 Quadratmeter Innenfläche gepaart mit 95. 92 Quadratmeter Terrassen, während Obergeschoss zwei bietet 97. 55 Quadratmeter Innenfläche und 45. 56 Quadratmeter Terrassen. Diese oberen Ebenen können in Gästezimmer, Apartments, ein erweitertes Restaurant oder alternative Veranstaltungsräume je nach Sicht des Endnutzers angepasst werden.
Interessenten sollten beachten, dass es sich dabei um potenzielle Nutzungen statt um vorgenehmigte Systeme handelt, und jegliche Umbau-, Unterteilungs- oder Baumaßnahmen unterliegen weiterhin der technischen Machbarkeit und Planungsberechtigung. Darüber hinaus erlauben die veröffentlichten N1-Bebauungsregeln mehrere Nutzungen, einschließlich der Hotelnutzung im Prinzip, obwohl jedes neue Aparthotel- oder Beherbergungsprojekt seine eigenen spezifischen Anwendungen und Genehmigungen erfordert.

Der historische Kontext verleiht dem Profil des Anwesens eine weitere Dimension, darunter ein vom Instituto de Valoraciones S. A. am 15. Dezember 2022 ausgestelltes offizielles Bewertungszertifikat, das die Immobilie auf einer geprüften Nutzfläche von 470, 02 Quadratmetern und einer angenommenen Fläche von 610, 22 Quadratmetern bewertete.
Die Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass diese historische Bewertung am 15. Juni 2023 abgelaufen ist, und die ursprüngliche Verkaufspräsentation weist neben einer registrierten Gesamtbaufläche von rund 700 Quadratmetern auf geringfügige Flächenabweichungen hin. Interessierten Käufern wird daher empfohlen, während ihres Due Diligence-Prozesses alle Messungen, Katasterbeschreibungen und Rechtsstatus zu überprüfen.

Dieser dringende Verkauf, der auf nicht-exklusiver Basis mit jederzeit nach Vereinbarung verfügbaren Besichtigungen angeboten wird, begrüßt die Zusammenarbeit der Agentur auf einer First-Come, First-served-Basis. Darüber hinaus ist der Eigentümer offen für die rent-to-buy-Vorschläge zu erwägen, was dies zu einem einzigartig flexiblen Erwerb an der Costa del Sol. Komplette Pläne, Planungsprotokolle und weitere Details sind bei Interesse für qualifizierte Käufer verfügbar, die bereit sind, in ein prominentes Benahavis Wahrzeichen zu treten.

Über die Gegend

Gelegen in den malerischen Hügeln der Costa del Sol, ist Benahavis weithin als eines der charmantesten und wohlhabendsten Bergweißdörfer Andalusiens gefeiert. Nur wenige Schritte von der Mittelmeerküste zwischen Marbella, Estepona und Ronda entfernt, ist das Dorf dramatisch von rauen Bergkulissen und üppigen Naturlandschaften umgeben.
Trotz seiner ruhigen, abgeschiedenen Atmosphäre, genießt es einen Ruf als erstklassiges gastronomisches Reiseziel, mit einer außergewöhnlich hohen Konzentration an Gourmet-Restaurants und traditionellen Restaurants, die Lebensmittelliebhaber aus der ganzen Region anlocken.

Die Gemeinde ist gleichermaßen bekannt für ihr erstklassiges Freizeit- und Wohnangebot, vor allem für ihre Fülle an Elitegolfplätzen, die durch die malerischen Täler weben. Diese harmonische Mischung aus traditioneller weiß getünchten andalusischer Architektur, gepflasterten Straßen und gehobenen modernen Entwicklungen hat Benahavis zu einem begehrten Reiseziel für internationale Anwohner, Urlauber und Immobilieninvestoren gemacht.
Es schlägt erfolgreich eine seltene Balance, bietet ein friedliches Heiligtum abseits der dichten Massen der unmittelbaren Strandpromenade und bleibt eng verbunden mit dem lebendigen kulturellen und sozialen Leben der breiteren Costa del Sol.

Für internationale Reisende und Anwohner, die in das Gebiet pendeln, ist der nächstgelegene Hauptverkehrsknotenpunkt der Flughafen Malaga (AGP), etwa 70 bis 72 Kilometer entfernt. Je nach Verkehrslage und ob Sie die Küstenroute oder die Mautautobahn (AP-7) wählen, dauert die Fahrt in der Regel 45 bis 55 Minuten.
Alternativ befindet sich der internationale Flughafen Gibraltar (GIB) in vergleichbarer Entfernung zum Südwesten und macht die grenzüberschreitende Anreise für Besucher, die von verschiedenen internationalen Destinationen anreisen, angenehm.

Die Erreichbarkeit von und nach Benahavis wird durch ein Netz von gut gepflegten Straßen, privaten Transfer-Services und Mietwagen-Optionen direkt an den großen Flughäfen in der Nähe gut unterstützt. Ob Besucher auf die Hügel zu einem feinen kulinarischen Erlebnis, einem Golf-Retreat oder einer malerischen Bergflucht unterwegs sind, die Reise von der Küste entfaltet sich schnell durch atemberaubende Landschaften.
Diese nahtlose Vernetzung sorgt dafür, dass sich dieser idyllische andalusische Bergrückzug wunderbar friedlich und dennoch mühelos in Reichweite anfühlt.

MAIN-Features:

* 700m2 Wohnfläche
* Atemberaubende Ansichten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Spaniens zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Vermietung Potenzial durch Airbnb und wenn die oberen Etagen zu Wohnungen entwickelt werden

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