Villa en Capestang, Herault

Idealmente situado en el centro de la ciudad, esta hermosa casa de carácter ha sido totalmente renovado y cuidadosamente mantenido. Combina el encanto original con acabados de alta calidad, espacios de vida generosos, varios dormitorios, incluyendo una elegante suite principal, y habitaciones luminosas que son cálidas y acogedoras.

Al entrar hay una amplia y acogedora sala de estar que se abre al exterior y conduce a una cocina totalmente equipada. También en este nivel se encuentra un encantador salón con una chimenea de inserción, proporcionando un espacio acogedor para relajarse. También se encuentran en esta planta son zonas de almacenamiento y un WC con un lavabo.

Arriba, un buen aterrizaje conduce a dos dormitorios de buen tamaño, un baño con ducha y una magnífica suite principal con un dormitorio con acceso directo a la terraza, baño privado y un vestidor.

En la planta superior hay una habitación grande y versátil, perfecta para ser utilizada como espacio de recepción, oficina, estudio o sala de ocio, y con el beneficio de un cuarto de ducha y una habitación adicional que se podría convertir fácilmente en un dormitorio o espacio independiente.

En el exterior, la propiedad revela un verdadero remanso de paz: un encantador patio ajardinado que es a la vez privado y elegante, con un spa / jacuzzi, una hermosa fuente, iluminación atmosférica, y un sistema de riego automático. Con una agradable terraza cubierta, se puede disfrutar de este encantador espacio al aire libre durante todo el año.

Una rara propiedad que combina carácter, comodidad y una ubicación privilegiada en el corazón de la ciudad.

* Planta baja
- Entrada a un salón de 41. 20 m2 con acceso al patio
- 7. 04 m2 cocina equipada (unidades de pared y base, fregadero, placa de gas, horno eléctrico, nevera, lavavajillas)
- 15. 02 m2 salón con inserto de chimenea
- Gran armario de almacenamiento de 46 m2
- 0. 87 m2 WC con lavabo.

* Primer piso
- Hall de entrada de 10. 24 m2 con salida a una terraza
- 2 dormitorios de 15. 19 m2 y 11. 65 m2
- Cuarto de ducha de 4. 31 m2 (ducha, lavabo, WC)
- Suite principal de 28 m2 compuesta por un dormitorio de 14. 71 m2 (acceso a terraza) así como su baño en suite de 7. 42 m2 (ducha, lavabo, WC, bañera) y vestidor de 5. 56 m2.

* Segundo piso
- Magnífica habitación (dormitorio) de más de 30 m2
- Cuarto de baño de 4, 87 m2 (ducha, lavabo, inodoro)
- Habitación (dormitorio) de 20, 69 m2.

* Afuera.
- Patio paisajístico de aproximadamente 80 m2 con spa/jacuzzi
- Terraza cubierta de 20 m2
- Sistema de riego automático
- Hermosa fuente
- Iluminación

* El pueblo
La ciudad de Capestang encanta a los visitantes con su auténtico carácter Languedoc y un ambiente vibrante. El famoso Canal du Midi, Patrimonio de la Humanidad de la Unesco, le ofrece una gran atracción turística durante todo el año, sobre todo gracias a su puerto deportivo, un destino popular para navegantes y visitantes internacionales.

El animado y acogedor centro histórico ofrece numerosas tiendas locales, restaurantes, cafeterías y servicios, todo lo cual contribuye a una vida comunitaria agradable y dinámica. Mercados tradicionales, productores locales y artesanos mejoran aún más esta oferta, todo dentro de un ambiente típicamente mediterráneo de plazas sombreadas, fuentes y callejones encantadores.

En cuanto al patrimonio, la ciudad se distingue por la majestuosa Colegiata de Saint-Étienne, monumento icónico visible desde lejos, así como el castillo de los arzobispos de Narbona y numerosas casas de carácter que dan testimonio de su rico pasado medieval.

La ciudad también se beneficia de un entorno natural notable, incluyendo el estanque de Capestang, un sitio protegido Natura 2000 donde se puede observar una amplia variedad de vida silvestre, sobre todo flamencos. Los amantes de la naturaleza y el ocio pueden disfrutar de numerosas actividades: paseos o paseos en bicicleta a lo largo del canal, rutas de senderismo, paseos por los viñedos, e incluso una sección del Camino de Santiago.

A pocos minutos de las principales carreteras y cerca de Beziers, las playas del Mediterráneo, y los famosos viñedos de Languedoc, Cabo

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

Costo energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 2230€ y 3070€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : C et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un user standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est expont sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 2 :
Número de dormitorios : 5 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 196 m2
Superficie : 100 m2 :
Taxe Fonciere : € 844; :
Condado: Herault:
Código postal: 34310:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Jardín : Sí:

* Encantadora casa de pueblo de aproximadamente 196m2, totalmente renovado
* Características originales preservadas: hermosa escalera de época, pisos de baldosas de cemento, chimenea de mármol, paredes de piedra
* Sala de estar con chimenea insertada
* Comedor
* Master suite
* Cuatro dormitorios adicionales
* Tres cuartos de baño/ducha
* Exterior paisajista con árboles y un spa/jacuzzi con sistema de riego automático, iluminación y fuente
* Terraza cubierta
* Doble acristalamiento
* Aire acondicionado reversible, calefacción eléctrica y chimenea
* En los desagües de la red principal
* Pueblo con todas las comodidades : restaurantes, cafés...
* 20 minutos de Beziers (con aeropuerto), y de Narbonne
* A 25 minutos de las playas.
* A una hora del aeropuerto internacional de Montpellier