Haus in Capestang, Herault

In idealer Lage direkt im Stadtzentrum, wurde dieses schöne Charakter-Stadthaus komplett renoviert und sorgfältig gepflegt. Es kombiniert ursprünglichen Charme mit hochwertigen Oberflächen, großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer einschließlich einer eleganten Master Suite und helle Zimmer, die warm und einladend sind.

Beim Betreten gibt es einen geräumigen und einladenden Wohnbereich, der sich nach außen öffnet und in eine voll ausgestattete Küche führt. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine charmante Lounge mit einem Einlegekamin, die einen gemütlichen Raum zum Entspannen bietet. Auch auf dieser Etage befinden sich Abstellflächen und ein WC mit Waschbecken.

Im Obergeschoss führt eine schöne Landung zu zwei guten Schlafzimmern, einem Duschbad und einer herrlichen Master Suite mit einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und einem Ankleideraum.

Auf der obersten Etage befindet sich ein großer und vielseitiger Raum – perfekt, um als Empfangsraum, Büro, Studio oder Freizeitraum genutzt zu werden, und mit dem Vorteil eines Duschraums und eines zusätzlichen Raumes, der leicht in ein Schlafzimmer oder einen unabhängigen Raum umgewandelt werden könnte.

Draußen zeigt das Anwesen eine wahre Oase der Ruhe: ein charmanter, privater und eleganter Innenhof mit einem Spa/Jacuzzi, einem schönen Brunnen, stimmungsvoller Beleuchtung und einer automatischen Bewässerungsanlage. Mit einer angenehmen überdachten Terrasse können Sie diesen schönen Außenbereich das ganze Jahr über genießen.

Eine seltene Eigenschaft, die Charakter, Komfort und eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt kombiniert.

* Erdgeschoss
- Eingang in ein 41. 20 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof
- 7. 04 m2 Einbauküche (Wand- und Grundeinheiten, Spülbecken, Gasherd, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- 15. 02 m2 Lounge mit Kamineinsatz
- Groß 2. 46 m2 Lagerschrank
- 0. 87 m2 WC mit Waschbecken.

* Erster Stock
- Eingangshalle von 10. 24 m2 mit Zugang zu einer Terrasse
- 2 Schlafzimmer von 15. 19 m2 und 11. 65 m2
- Duschraum von 4. 31 m2 (Dusche, Waschbecken, WC)
- Master Suite von 28 m2 bestehend aus einem Schlafzimmer von 14. 71 m2 (Zugang zur Terrasse) sowie seinem eigenen Bad von 7. 42 m2 (Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne) und Ankleideraum von 5. 56 m2.

* Zweiter Stock
- Herrliches Zimmer (Schlafzimmer) von über 30 m2
- Badezimmer von 4. 87 m2 (Dusche, Waschbecken, WC)
- Zimmer (Schlafzimmer) von 20. 69 m2.

* Draußen
- Landschaftshof von ca. 80 m2 mit Spa/Jacuzzi
- Überdachte Terrasse von 20 m2
- Automatische Bewässerungsanlage
- Schöner Brunnen
- Beleuchtung

* Das Dorf
Die Stadt Capestang bezaubert die Besucher mit ihrem authentischen Languedoc-Charakter und ihrer pulsierenden Atmosphäre. Bezaubert vom berühmten Canal du Midi, einem UNESCO-Weltkulturerbe, erfreut sich die Stadt ganzjährig einer starken Touristenattraktion, vor allem dank ihrer Marina, einem beliebten Reiseziel für Bootsfahrer und internationale Besucher.

Das lebhafte und einladende historische Zentrum bietet zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die alle zu einem angenehmen und dynamischen Gemeinschaftsleben beitragen. Traditionelle Märkte, lokale Produzenten und Handwerker verbessern dieses Angebot weiter, alle in einem typisch mediterranen Ambiente von schattigen Plätzen, Brunnen und charmanten Gassen.

In Bezug auf das Erbe zeichnet sich die Stadt durch die majestätische Stiftskirche Saint-Étienne aus, ein ikonisches Denkmal, das aus der Ferne zu sehen ist, sowie die Burg der Erzbischöfe von Narbonne und zahlreiche charaktervolle Häuser, die von ihrer reichen mittelalterlichen Vergangenheit zeugen.

Die Stadt profitiert auch von einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung, darunter der Capestang Pond, ein geschütztes Natura-2000-Gebiet, wo eine Vielzahl von Wildtieren beobachtet werden kann, vor allem Flamingos. Natur- und Freizeitliebhaber können zahlreiche Aktivitäten genießen: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Kanals, Wanderwege, Weintouren durch die Weinberge und sogar einen Abschnitt des Jakobswegs (Camino de Santiago).

Nur wenige Minuten von Hauptstraßen und in der Nähe von Beziers, den Mittelmeerstränden und den berühmten Weinbergen von Languedoc, Kap

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 2230€ und 3070€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).

Ehrenaires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : C et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des energys indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Immobilien Angels , Ambre Schiena Agent kommerziellen (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 5 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 196 m2
Fläche : 100 m2 :
Taxe Fonciere : 844 €;
Kreis: Herault:
Postleitzahl: 34310:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Charmantes Dorfhaus von ca. 196m2, komplett renoviert
* Ursprüngliche Merkmale erhalten: schöne Periode Treppe, Zement Fliesenböden, Marmorkamin, Steinmauern
* Wohnzimmer mit Einbaukamin
* Esszimmer
== Einzelnachweise ==
* Vier weitere Schlafzimmer
* Drei Bad/Dusche-Zimmer
* Landschaftliches Äußeres mit Bäumen und einem Spa/Jacuzzi mit automatischer Bewässerung, Beleuchtung und Brunnen
* Überdachte Terrasse
* Doppelverglasung
* Umkehrbare Klimaanlage, elektrische Heizung und Kamin
* Auf den Netzabflüssen
* Dorf mit allen Annehmlichkeiten : Restaurants, Cafés...
* 20 Minuten von Beziers (mit Flughafen) und von Narbonne
* 25 Minuten von den Stränden
* Eine Stunde vom internationalen Flughafen Montpellier