Villa em Capestang, Herault

Idealmente localizado no centro da cidade, esta bela moradia de caráter foi totalmente renovada e cuidadosamente mantida. Combina charme original com acabamentos de alta qualidade, espaços de vida generosos, vários quartos, incluindo uma elegante suíte master e quartos luminosos que são acolhedores e acolhedores.

Ao entrar há uma espaçosa e convidativa área de estar que se abre para o exterior e leva a uma cozinha totalmente equipada. Também neste nível é um salão encantador com lareira, proporcionando um espaço acolhedor para relaxar. Também localizados neste piso estão áreas de armazenamento e um WC com um lavatório.

No andar de cima, um bom pouso leva a dois quartos de bom tamanho, uma sala de banho e uma excelente suíte master com um quarto com acesso direto ao terraço, banheiro privativo e um camarim.

No último andar há uma sala grande e versátil – perfeita para ser usada como espaço de recepção, escritório, estúdio ou sala de lazer, e com o benefício de uma sala de banho e uma sala adicional que poderia ser facilmente convertida em um quarto ou espaço independente.

No exterior, a propriedade revela um verdadeiro refúgio de paz: um encantador pátio paisagístico que é ao mesmo tempo privado e elegante, com um spa / jacuzzi, uma bela fonte, iluminação atmosférica e um sistema de rega automática. Com um agradável terraço coberto, você pode desfrutar deste lindo espaço ao ar livre durante todo o ano.

Uma propriedade rara que combina caráter, conforto e uma localização privilegiada no coração da cidade.

* Rés-do-chão
- Entrada em uma sala de estar de 41. 20 m2 com acesso ao pátio
- 7. 04 m2 cozinha equipada (unidades de parede e base, pia, fogão a gás, forno elétrico, geladeira, máquina de lavar louça)
- 15. 02 m2 lounge com lareira
- Grande 2. armário de armazenamento de 46 m2
- 0. 87 m2 WC com lavatório.

* Primeiro Andar
- Hall de entrada de 10. 24 m2 com acesso a um terraço
- 2 quartos de 15. 19 m2 e 11. 65 m2
- Chuveiro de 4, 31 m2 (chuveiro, pia, WC)
- Suíte master de 28 m2 compreendendo um quarto de 14. 71 m2 (acesso ao terraço), bem como sua casa de banho privativa de 7. 42 m2 (chuveiro, pia, WC, banheira) e vestiário de 5. 56 m2.

* Segundo andar
- Quarto magnífico (quarto) de mais de 30 m2
- Casa de banho de 4, 87 m2 (chuveiro, lavatório, WC)
- Quarto (quarto) de 20. 69 m2.

* Fora
- Pátio paisagístico de aproximadamente 80 m2 com spa/jacuzzi
Terraço coberto de 20 m2
- Sistema de rega automático
- Bela fonte
- Iluminação

* A Aldeia
A cidade de Capestang encanta os visitantes com seu autêntico caráter Languedoc e atmosfera vibrante. Bisecada pelo famoso Canal du Midi, um Patrimônio Mundial da UNESCO, a cidade desfruta de forte apelo turístico durante todo o ano, particularmente graças à sua marina, um destino popular para os velejadores e visitantes internacionais.

O animado e acolhedor centro histórico oferece inúmeras lojas locais, restaurantes, cafés e serviços, todos contribuindo para uma vida comunitária agradável e dinâmica. Mercados tradicionais, produtores locais e artesãos aprimoram ainda mais essa oferta, tudo dentro de um ambiente tipicamente mediterrâneo de praças sombreadas, fontes e becos encantadores.

Em termos de patrimônio, a cidade se distingue pela majestosa Igreja Colegiada de Saint-Étienne, um monumento icônico visível de longe, bem como o castelo dos arcebispos de Narbonne e inúmeras casas de caráter que testemunham seu rico passado medieval.

A cidade também se beneficia de um ambiente natural notável, incluindo o Capestang Pond, um local protegido da Natura 2000, onde uma variedade diversificada de vida selvagem pode ser observada, nomeadamente flamingos. Os entusiastas da natureza e do lazer podem desfrutar de inúmeras atividades: passeios a pé ou de bicicleta ao longo do canal, trilhas para caminhadas, passeios de vinho pelas vinhas e até mesmo uma seção do Caminho de Santiago.

A poucos minutos das principais estradas e perto de Beziers, as praias do Mediterrâneo e as famosas vinhas de Languedoc, Cabo

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade: entre 2230 e 3070 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (subscrição incluída).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : C et A « Montant estime des depenses annuelles lenuelles d'energie pour un use standard : entre 2230 et 3070 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements surris). ».
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
France Property Angels , Ambre Schiena agente comercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 2 :
Número de quartos : 5 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 196 m2
Área Terreno : 100 m2 :
Imposto Fonciere : 844; :
Condado: Herault:
Código postal: 34310:
Centro da cidade: Sim:
Jardim : Sim:

* Encantadora casa de aldeia de aproximadamente 196m2, totalmente renovado
* Características originais preservadas: bela escadaria período, pisos de telha de cimento, lareira de mármore, paredes de pedra
* Sala de estar com lareira
* Sala de jantar
* Suíte Master
* Quatro quartos adicionais
* Três quartos de banho/chuveiro
* Exterior paisagizado com árvores e um spa/jacuzzi com sistema de rega automática, iluminação e fonte
* Terraço coberto
* Vidros duplos
* Ar condicionado reversível, aquecimento elétrico e lareira
* Sobre os drenos de rede
* Aldeia com todas as comodidades: restaurantes, cafés...
* 20 minutos de Beziers (com aeroporto), e de Narbonne
* 25 minutos das praias
* A uma hora do aeroporto internacional de Montpellier