Villa i Capestang, Herault

Idealiskt beläget mitt i centrum, har denna vackra karaktär radhus helrenoverats och noggrant underhållits. Den kombinerar original charm med högkvalitativa finisher, generösa vardagsrum, flera sovrum inklusive en elegant master svit, och ljusa rum som är varma och välkomnande.

Vid ingången finns ett rymligt och inbjudande vardagsrum som öppnar på utsidan och leder in i ett fullt utrustat kök. Även på denna nivå är en charmig lounge med en insats öppen spis, vilket ger en mysig plats att koppla av. Även ligger på denna våning är förvaringsutrymmen och en toalett med tvättställ.

På övervåningen leder en trevlig landning till två stora sovrum, ett duschrum och en superb mastersvit med ett sovrum med direkt tillgång till terrassen, ett eget badrum och ett omklädningsrum.

På översta våningen finns ett stort och mångsidigt rum – perfekt att använda som reception, kontor, studio eller fritidsrum, och med fördelen av ett duschrum och ett extra rum som lätt kan omvandlas till ett sovrum eller oberoende utrymme.

Utanför, visar fastigheten en verklig fristad av lugn: en charmig anlagd gård som är både privat och elegant, med en spa / jacuzzi, en vacker fontän, atmosfärisk belysning, och ett automatiskt bevattningssystem. Med en trevlig täckt terrass, kan du njuta av denna vackra utomhus utrymme året runt.

En sällsynt egenskap som kombinerar karaktär, komfort och ett utmärkt läge i hjärtat av staden.

* Bottenvåning
- Ingång till en 41. 20 m2 vardagsrum med tillgång till innergården
- 7. 04 m2 utrustat kök (vägg och botten, diskbänk, gashäll, elektrisk ugn, kylskåp, diskmaskin)
- 15. 02 m2 vardagsrum med öppen spis insats
- Stora 2. 46 m2 förvaringsskåp
- 0. 87 m2 WC med tvättställ.

* Första våningen
- Entréhall på 10. 24 m2 med utgång till en terrass
- 2 sovrum på 15. 19 m2 och 11. 65 m2
- Duschrum på 4. 31 m2 (dusch, handfat, WC)
- Master svit på 28 m2 med ett sovrum på 14. 71 m2 (tillgång till terrass) samt dess egna badrum på 7. 42 m2 (dusch, handfat, WC, badkar) och omklädningsrum på 5. 56 m2.

* Andra våningen
- Magnifikt rum (sovrum) på över 30 m2
- Badrum 4. 87 m2 (dusch, handfat, toalett)
- Rum (sovrum) på 20. 69 m2.

* Utanför
- Landskapsgård på ca 80 m2 med spa/jacuzzi
- Täckt terrass på 20 m2
- Automatiskt bevattningssystem
- Vacker fontän
- Belysning

* Byn
Staden Capestang charmar besökare med sin autentiska Languedoc karaktär och levande atmosfär. Bisecated av den berömda Canal du Midi, en unesco världsarv, staden har stark turist överklagande året runt, särskilt tack vare sin marina, ett populärt resmål för båtfolk och internationella besökare.

Den livliga och välkomnande historiska centrum erbjuder många lokala butiker, restauranger, kaféer och tjänster, alla bidrar till ett trevligt och dynamiskt samhällsliv. Traditionella marknader, lokala producenter och hantverkare ytterligare förbättra detta erbjudande, allt inom en typisk Medelhavet atmosfär av skuggade torg, fontäner och charmiga gränder.

När det gäller arvet utmärker sig staden av den majestätiska Collegiate Church of Saint-Étienne, ett ikoniskt monument som syns från fjärran, liksom slottet av ärkebiskoparna av Narbonne och många karaktärsfulla hus som vittnar om dess rika medeltida förflutna.

Staden drar också nytta av en anmärkningsvärd naturmiljö, inklusive Capestang Pond, ett skyddat Natura 2000-område där ett varierat utbud av vilda djur kan observeras, särskilt flamingos. Natur- och fritidsentusiaster kan njuta av många aktiviteter: promenader eller cykelturer längs kanalen, vandringsleder, vinresor genom vingårdarna, och även en del av vägen St James (Camino de Santiago).

Bara några minuter från stora vägar och nära Beziers, Medelhavets stränder, och de berömda vingårdarna i Languedoc, Cape

* Försäljningsuppgifter
Byråns avgifter betalas av säljaren.

Partneragent Mandate - Delegation.

Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet: mellan 2230€ och 3070€/år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriser 2021-2022-2023 (prenumeration ingår).

Honoraires agence despendes annuelles d'energie pour un use standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnemang compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la nämna « non holding de fonds ». »

* Kontakta oss
Frankrike Property Angels , Ambre Schiena agent kommersiell (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal mottagningsrum : 2 :
Antal sovrum : 5 :
Antal badrum/duschrum : 3 :
Habitabel yta : 196 m2
Markyta : 100 m2 :
Taxe Fonciere: 844 euro.
- Vad är det som händer?
Postnummer: 34310:
Nära centrum: Ja:
Trädgård : Ja:

* Charmigt byhus på ca 196m2, helrenoverat
* Original funktioner bevarade: vacker period trappa, cement kakelgolv, marmor öppen spis, sten väggar
* Vardagsrum med insats öppen spis
* Matsal
* Huvudsvit
* Ytterligare fyra sovrum
* Tre badrum / duschrum
* Landskapet exteriör med träd och ett spa / jacuzzi med automatisk bevattningssystem, belysning och fontän
* Täckt terrass
* Dubbelglas
* Reversibel luftkonditionering, elektrisk uppvärmning och öppen spis
* På huvudledningarna avlopp
* By med alla bekvämligheter : restauranger, kaféer...
* 20 minuter från Beziers (med flygplats), och från Narbonne
* 25 minuter från stränderna
* En timme från Montpellier internationella flygplats