Villa Capestang, Herault

Situato in posizione ideale proprio nel centro della città, questo bellissimo palazzo di carattere è stato completamente ristrutturato e curato. Combina fascino originale con finiture di alta qualità, ampi spazi abitativi, diverse camere da letto tra cui un'elegante suite padronale, e camere luminose che sono calde e accoglienti.

Entrando c'è una spaziosa e invitante zona giorno che si apre sull'esterno e conduce in una cucina completamente attrezzata. Anche su questo livello è un affascinante salone con un camino inserto, fornendo uno spazio accogliente per rilassarsi. Anche situato su questo piano sono aree di stoccaggio e un WC con un lavandino.

Al piano superiore, un bel pianerottolo conduce a due camere da letto di buone dimensioni, un bagno con doccia, e una superba suite padronale con una camera da letto con accesso diretto alla terrazza, bagno privato, e uno spogliatoio.

Al piano superiore si trova una grande e versatile stanza perfetto per essere utilizzato come uno spazio reception, ufficio, studio, o sala per il tempo libero, e con il beneficio di un bagno con doccia e una stanza supplementare che potrebbe essere facilmente convertito in una camera da letto o spazio indipendente.

All'esterno, la proprietà rivela un vero paradiso di pace: un incantevole cortile paesaggistico che è sia privato che elegante, dotato di una spa/jacuzzi, una bella fontana, illuminazione atmosferica, e un sistema di irrigazione automatico. Con una piacevole terrazza coperta, si può godere di questo incantevole spazio all'aperto tutto l'anno.

Una proprietà rara che unisce carattere, comfort e una posizione privilegiata nel cuore della città.

* Piano terra
- Ingresso in un soggiorno di 41. 20 m2 con accesso al cortile
- 7. 04 m2 cucina attrezzata (parete e basi, lavello, forno a gas, forno elettrico, frigorifero, lavastoviglie)
- 15. 02 m2 salotto con camino inserto
- grande 2. 46 m2 armadio
- 0. 87 m2 di WC con lavabo.

* Primo piano
- Ingresso di 10. 24 m2 con accesso ad una terrazza
- 2 camere da letto di 15. 19 m2 e 11. 65 m2
- Doccia di 4. 31 m2 (doccia, lavandino, WC)
- Suite padronale di 28 m2 composta da una camera da letto di 14. 71 m2 (accesso alla terrazza) e il suo bagno privato di 7. 42 m2 (doccia, lavabo, WC, vasca da bagno) e spogliatoio di 5. 56 m2.

* Secondo piano
- Magnifica camera da letto di oltre 30 m2
- Bagno di 4. 87 m2 (doccia, lavabo, WC)
- Camera da letto di 20. 69 m2.

# Fuori #
- Cortile paesaggistico di circa 80 m2 con spa/jacuzzi
- Terrazza coperta di 20 m2
- Sistema di irrigazione automatico
- Bella fontana
- Illuminazione

# The Village #
La città di Capestang affascina i visitatori con il suo autentico carattere Languedoc e l'atmosfera vibrante. Assaporata dal famoso Canal du Midi, unesco patrimonio mondiale, la città gode di un forte fascino turistico tutto l'anno, in particolare grazie al suo porto turistico, meta popolare per i navigatori e visitatori internazionali.

Il vivace ed accogliente centro storico offre numerosi negozi locali, ristoranti, caffè e servizi, tutti contribuendo a una vita comunitaria piacevole e dinamica. Mercati tradizionali, produttori locali e artigiani valorizzano ulteriormente questa offerta, il tutto all'interno di un ambiente tipicamente mediterraneo di piazze ombreggiate, fontane e affascinanti vicoli.

Dal punto di vista del patrimonio, la città si distingue per la maestosa Collegiata di Saint-Étienne, un monumento iconico visibile da lontano, così come per il castello degli Arcivescovi di Narbonne e per le numerose case caratteristiche che testimoniano il suo ricco passato medievale.

La città gode anche di un notevole ambiente naturale, tra cui lo stagno di Capestang, un sito protetto Natura 2000 dove è possibile osservare una vasta gamma di fauna selvatica, in particolare fenicotteri. Natura e svago gli appassionati possono godere di numerose attività: passeggiate o passeggiate in bicicletta lungo il canale, sentieri escursionistici, escursioni vinicole attraverso i vigneti, e anche una sezione del Cammino di Santiago.

A pochi minuti dalle principali strade e vicino a Beziers, le spiagge del Mediterraneo, e i rinomati vigneti di Languedoc, Capo

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore.

Mandato dell'agente partner - Delegazione.

Costo energetico annuo stimato per un uso standard di questo immobile: tra 2230€ e 3070€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi energetici del 2021-2022-2023 (iscrizione inclusa).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : C et A Montant extime des dependes annuelles d'energie pour un use standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des energynes indicis sur les annees 2021-2022-2023 (abons compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par la CCI du Gard portant la meticolous non detention de fonds

* Contattaci
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47, 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Numero di sale di accoglienza: 2 :
Numero di camere da letto: 5 :
Numero di camere da bagno / doccia: 3 :
Superficie abitabile : 196 m2
Superficie del terreno: 100 m2:
Taxe Fontiere: €844; :
Contea: Herault:
Codice postale: 34310:
Vicino al centro città: Si:
Giardino: Sì:

* Incantevole casa di paese di circa 196m2, completamente ristrutturata
* Caratteristiche originali conservate: bella scalinata d'epoca, pavimenti in piastrelle di cemento, camino in marmo, pareti in pietra
* Soggiorno con inserto camino
* Sala da pranzo
* Master suite
* Quattro camere da letto supplementari
* Tre camere da bagno / doccia
* Paesaggio esterno con alberi e una spa / vasca idromassaggio con sistema di irrigazione automatico, illuminazione e fontana
* Terrazza coperta
* Vetri doppi
* Aria condizionata reversibile, riscaldamento elettrico e camino
* Sulla rete drenante
* Villaggio con tutti i comfort: ristoranti, caffè...
* 20 minuti da Beziers (con aeroporto), e da Narbonne
* 25 minuti dalle spiagge
* Un'ora dall'aeroporto internazionale di Montpellier