Villa in Capestang, Herault

Ideaal gelegen in het centrum van de stad, is dit prachtige karaktervolle herenhuis volledig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden. Het combineert originele charme met hoge kwaliteit afwerkingen, royale woonruimtes, verschillende slaapkamers waaronder een elegante master suite, en lichte kamers die zijn warm en gastvrij.

Bij binnenkomst is er een ruime en uitnodigende woonkamer die uitkomt op de buitenkant en leidt naar een volledig uitgeruste keuken. Ook op dit niveau is een charmante lounge met een insert open haard, waardoor een gezellige ruimte om te ontspannen. Ook gelegen op deze verdieping zijn opslagruimtes en een WC met een wastafel.

Boven leidt een mooie overloop naar twee ruime slaapkamers, een doucheruimte en een prachtige master suite met een slaapkamer met directe toegang tot het terras, ensuite badkamer en een kleedkamer.

Op de bovenste verdieping is een grote en veelzijdige kamer perfect om te worden gebruikt als een receptie ruimte, kantoor, studio, of recreatieruimte, en met het voordeel van een doucheruimte en een extra kamer die gemakkelijk kan worden omgezet in een slaapkamer of onafhankelijke ruimte.

Buiten onthult het pand een ware oase van rust: een charmante aangelegde binnenplaats die zowel prive als elegant is, met een spa/jacuzzi, een prachtige fontein, sfeervolle verlichting en een automatisch besproeiingssysteem. Met een aangenaam overdekt terras, kunt u het hele jaar door genieten van deze prachtige buitenruimte.

Een zeldzame eigenschap die karakter, comfort en een toplocatie in het hart van de stad combineert.

* Ground Floor
- Toegang tot een woonkamer van 41. 20 m2 met toegang tot de binnenplaats
- 7. 04 m2 ingerichte keuken (wand en basiseenheden, spoelbak, gasfornuis, elektrische oven, koelkast, vaatwasser)
- 15. 02 m2 lounge met open haard inbouw
- Grote 2. 46 m2 opbergkast
- 0. 87 m2 WC met wastafel.

* First Floor
- Entreehal van 10. 24 m2 met toegang tot een terras
- 2 slaapkamers van 15. 19 m2 en 11. 65 m2
- Doucheruimte van 4. 31 m2 (douche, wastafel, WC)
- Master suite van 28 m2 bestaande uit een slaapkamer van 14. 71 m2 (toegang tot terras) en de eigen badkamer van 7. 42 m2 (douche, wastafel, WC, bad) en kleedkamer van 5. 56 m2.

* Second Floor
- Prachtige kamer (slaapkamer) van meer dan 30 m2
- Badkamer van 4. 87 m2 (douche, wastafel, toilet)
- Kamer (slaapkamer) van 20, 69 m2.

* Buiten
- Landschap binnenplaats van ongeveer 80 m2 met spa/jacuzzi
- Overdekt terras van 20 m2
- Automatische besproeiing
- Prachtige fontein
- Verlichting

* The Village
De stad Capestang charmeert bezoekers met zijn authentieke Languedoc karakter en levendige sfeer. De stad wordt door het beroemde Canal du Midi, een unesco werelderfgoed, het hele jaar door sterk toeristische aantrekkingskracht, met name dankzij de jachthaven, een populaire bestemming voor schippers en internationale bezoekers.

Het levendige en gastvrije historische centrum biedt tal van lokale winkels, restaurants, cafés en diensten, allemaal bijdragen aan een aangename en dynamische gemeenschap leven. Traditionele markten, lokale producenten, en ambachtslieden verder verbeteren dit aanbod, allemaal binnen een typisch mediterrane sfeer van schaduwrijke pleinen, fonteinen, en charmante steegjes.

Op het gebied van erfgoed onderscheidt de stad zich door de majestueuze Collegiale Kerk van Saint-Étienne, een iconisch monument dat van verre zichtbaar is, evenals het kasteel van de aartsbisschoppen van Narbonne en talrijke karaktervolle huizen die getuigen van haar rijke middeleeuwse verleden.

De stad profiteert ook van een opmerkelijke natuurlijke omgeving, waaronder de Capestang Pond, een beschermd Natura 2000-gebied waar een verscheidenheid aan wilde dieren te zien zijn, met name flamingo's. Natuur- en recreatieliefhebbers kunnen genieten van tal van activiteiten: wandelingen of fietstochten langs het kanaal, wandelpaden, wijntochten door de wijngaarden, en zelfs een deel van de Weg van St. James (Camino de Santiago).

Slechts enkele minuten van de belangrijkste wegen en dicht bij Beziers, de mediterrane stranden, en de beroemde wijngaarden van Languedoc, Cape

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 2230€ en 3070€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Honoraires Agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE . C et A . Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un userance standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est proxen sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 196 m2
Grondoppervlakte: 100 m2 :
Taxe Fonciere : € 844; :
Provincie: Herault:
Postcode: 34310:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Charmant dorpshuis van ongeveer 196m2, volledig gerenoveerd
* Originele kenmerken behouden: mooie periode trap, cementtegel vloeren, marmeren open haard, stenen muren
* Woonkamer met insert open haard
* Eetkamer
* Master suite
* Vier extra slaapkamers
* Drie bad / douche kamers
* Gelandschap buitenkant met bomen en een spa / jacuzzi met automatische besproeiing systeem, verlichting en fontein
* Overdekt terras
* Dubbele beglazing
* Omkeerbare airconditioning, elektrische verwarming en open haard
* Op de rioleringen
* Dorp met alle voorzieningen: restaurants, cafés...
* 20 minuten van Beziers (met luchthaven), en van Narbonne
* 25 minuten van de stranden
* Een uur van Montpellier internationale luchthaven