Villa - Capestang, Hérault

Idéalement situé en plein centre-ville, cette belle maison de caractère a été entièrement rénovée et entretenue avec soin. Elle allie charme original avec finitions de haute qualité, espaces de vie généreux, plusieurs chambres dont une élégante suite parentale et des chambres lumineuses qui sont chaleureuses et accueillantes.

En entrant il y a un salon spacieux et accueillant qui s'ouvre sur l'extérieur et mène dans une cuisine entièrement équipée. Aussi sur ce niveau est un charmant salon avec une cheminée insert, offrant un espace confortable pour se détendre. Aussi situé à cet étage sont des espaces de stockage et un WC avec un lavabo.

A l'étage, un agréable palier mène à deux chambres de bonne taille, une salle d'eau, et une superbe suite parentale avec une chambre avec accès direct à la terrasse, salle de bains privative, et un dressing.

Au dernier étage se trouve une grande salle polyvalente, parfaite pour être utilisée comme espace de réception, bureau, studio ou salle de loisirs, et avec l'avantage d'une salle de douche et d'une chambre supplémentaire qui pourrait facilement être convertie en une chambre ou un espace indépendant.

À l'extérieur, la propriété révèle un véritable havre de paix : une charmante cour paysagée à la fois privée et élégante, dotée d'un spa/jacuzzi, d'une belle fontaine, d'un éclairage atmosphérique et d'un système d'arrosage automatique.

Une propriété rare alliant caractère, confort, et un emplacement privilégié au cœur de la ville.

* Rez-de-chaussée
- Entrée dans un salon de 41. 20 m2 avec accès à la cour
- 7. 04 m2 cuisine équipée (mur et éléments de base, évier, plaque à gaz, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle)
- 15. 02 m2 salon avec cheminée insert
- Grande armoire de rangement de 2, 46 m2
- 0. 87 m2 WC avec lavabo.

* Premier étage
- Hall d'entrée de 10. 24 m2 avec accès à une terrasse
- 2 chambres de 15. 19 m2 et 11. 65 m2
- Salle de douche de 4. 31 m2 (douche, lavabo, WC)
- Suite parentale de 28 m2 comprenant une chambre de 14.71 m2 (accès à la terrasse) ainsi que sa salle de bains privative de 7.42 m2 (douche, lavabo, WC, baignoire) et dressing de 5.56 m2.

* Deuxième étage
- Magnifique chambre (chambre) de plus de 30 m2
- Salle de bain de 4. 87 m2 (douche, lavabo, WC)
- Chambre (chambre) de 20. 69 m2.

* À l'extérieur
- Cour paysagée d'environ 80 m2 avec spa/jacuzzi
- Terrasse couverte de 20 m2
- Système d'arrosage automatique
- Belle fontaine
- Éclairage

* Le village
La ville de Capestang charme les visiteurs avec son caractère authentique Languedoc et son atmosphère vibrante. Biscuit par le célèbre Canal du Midi, patrimoine mondial de l'Unesco, la ville jouit d'un fort attrait touristique toute l'année, notamment grâce à sa marina, une destination populaire pour les plaisanciers et les visiteurs internationaux.

Le centre historique animé et accueillant offre de nombreux magasins, restaurants, cafés et services locaux, contribuant tous à une vie communautaire agréable et dynamique. Les marchés traditionnels, les producteurs locaux et les artisans renforcent encore cette offre, le tout dans une ambiance typiquement méditerranéenne de places ombragées, fontaines et ruelles charmantes.

En termes de patrimoine, la ville se distingue par la majestueuse église collégiale de Saint-Étienne, monument emblématique visible de loin, ainsi que par le château des Archevêques de Narbonne et de nombreuses maisons de caractère qui témoignent de son riche passé médiéval.

La ville bénéficie également d'un environnement naturel remarquable, y compris l'étang Capestang, un site Natura 2000 protégé où l'on peut observer une variété de faune, notamment les flamants. Les amateurs de nature et de loisirs peuvent profiter de nombreuses activités: promenades ou promenades à vélo le long du canal, sentiers de randonnée, visites de vins à travers les vignobles, et même une section du Chemin de Saint-Jacques (Camino de Santiago).

A quelques minutes des grandes routes et à proximité de Béziers, des plages méditerranéennes et des vignobles renommés du Languedoc, Cape

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 2230€ et 3070€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Mandat agent partenaire-Délégation. DPE : C et A « Montant estime des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements composés). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 196 m2
Terrain : 100 m2 :
Taxe Fonciere : 844 €; :
Comté: Herault:
Code postal: 34310:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Charmante maison de village d'environ 196m2, entièrement rénovée
* Caractéristiques d'origine préservées: bel escalier d'époque, sols en ciment, cheminée en marbre, murs en pierre
* Salon avec cheminée insert
* Salle à manger
* Suite principale
* Quatre chambres supplémentaires
* Trois salles de bain/douche
* Extérieur paysagé avec arbres et un spa/jacuzzi avec système d'arrosage automatique, éclairage et fontaine
* Terrasse couverte
* Double vitrage
* Climatisation réversible, chauffage électrique et cheminée
* Sur le réseau drains
* Village avec toutes commodités : restaurants, cafés...
* 20 minutes de Béziers (avec aéroport), et de Narbonne
* 25 minutes des plages
* A une heure de l'aéroport international de Montpellier