Villa en Ruch, Gironda

Un remanso de paz entre viñedos y naturaleza preservada, donde el tiempo parece suspendido...

Ubicación : Un entorno verde en Entre-Deux-Mers
Ubicado en el corazón de una parcela de 9.000 m2 en la naturaleza, esta antigua casa de piedra con vistas a la encantadora ciudad de Ruch, Gironde.
A sólo 30 minutos de Saint-Émilion y 45 minutos de Burdeos, disfrutar de la calma absoluta mientras permanece cerca de los servicios (escuelas, tiendas, servicios en Castillon-la-Batilla o Sainte-Foy-la-Grande).

Impresionante vista: Un panorama claro de las colinas, viñedos y el pueblo de Ruch – un espectáculo cambiante a lo largo de las estaciones.

Descripción : Auténtico encanto y potencial para explotar

Superficie habitable: 89 m2 (con attices convertibles y sótano contiguo para ampliar).
Terreno : 9.000 m2 de naturaleza preservada (oraciones, árboles frutales, jardín o animales).

Distribución:

Cocina funcional (posibilidad de diseño moderno).
Estancia cálida con chimenea (ideal para las noches de invierno).
Veranda abierto a la naturaleza – un lugar mágico para los desayunos con vistas!
2 habitaciones luminosas.
Cuarto de baño (ducha, lavabo) + aseo separado.
Cables de techo.
Amplia sala contigua: transformable en una extensión habitable (taller, suite parental, sala de estar adicional...).

Dependencias:

Hangar espacioso (ideal para almacenamiento, taller, garaje o proyecto agrícola).
Horno de pan viejo (se restaurará para un encanto antiguo o una zona de relajación original).
Otros pequeños edificios (huerto de jardín, gallinero...).

Equipo técnico

Doble acristalamiento (aislamiento térmico y acústico).
Calefacción: Caldera de aceite (sustituible por una solución más ecológica si se desea).
Saneamiento: Individual.
Agua: Conexión a la red + pozo para el jardín.
Techo : En buenas condiciones.

Nota: Esta casa es una pepita para los amantes de la renovación! La bodega y el ático ofrecen un potencial de ampliación de +50 a 80 m2, mientras que el horno de pan y las dependencias pueden convertirse en espacios únicos (gîte, taller de artista, bodega...). Los honorarios de agencia son a expensas del comprador, es decir, 6. 67% IVA del precio excluyendo honorarios.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Kévin pimouguet empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°800 375 644 Registro de libourne) 07 85 97 79 39 (ref. 605791 )