Villa Ruch, Gironda

Un'oasi di pace tra vigneti e natura preservata, dove il tempo sembra sospeso...

Posizione: Un ambiente verde in Entre-Deux-Mers
Immerso nel cuore di un terreno di 9.000 m2 nella natura, questo antico casale in pietra si affaccia sull'incantevole città di Ruch, Gironda.
A soli 30 minuti da Saint-Émilion e 45 minuti da Bordeaux, godetevi la tranquillità assoluta rimanendo vicino ai servizi (scuole, negozi, servizi a Castillon-la-Batille o Sainte-Foy-la-Grande).

Panorama mozzafiato: Un panorama chiaro sulle colline, vigneti e il villaggio di Ruch è uno spettacolo che cambia nel corso delle stagioni.

Descrizione: fascino autentico e potenziale da sfruttare

Superficie abitabile: 89 m2 (con sottotetto trasformabile e cantina adiacente per ingrandire).
Terreno: 9.000 m2 di natura preservata (preghiere, alberi da frutto, spazio giardino o animali).

Distribuzione:

Cucina funzionale (possibilità di layout moderno).
Soggiorno caldo con camino (ideale per le serate invernali).
Veranda aperta alla natura un luogo magico per colazioni con vista!
2 camere luminose.
Bagno (doccia, lavandino) + WC separato.
Cavi di copertura.
Ampia sala adiacente: trasformabile in un'estensione abitabile (laboratorio, suite genitori, soggiorno aggiuntivo...).

Dipendenze:

Spazioso Hangar (ideale per lo stoccaggio, officina, garage o progetto agricolo).
Vecchio forno a pane (da ristrutturare per un antico fascino o un'originale zona relax).
Altri piccoli edifici (rifugio giardino, pollaio...).

Attrezzature tecniche

Vetri doppi (isolamento termico e acustico).
Riscaldamento: Caldaia a olio (sostituibile da una soluzione più rispettosa dell'ambiente se lo si desidera).
Sanitation: Individuale.
Acqua: Collegamento alla rete + pozzo per il giardino.
Tetto: In buone condizioni.

Si prega di notare: Questa casa è una pepita per gli amanti della ristrutturazione! La cantina e la soffitta offrono un potenziale di ampliamento da +50 a 80 m2, mentre il forno per il pane e annessi possono diventare spazi unici (gîte, officina dell'artista, cantina...). Le tasse di agenzia sono a carico dell'acquirente, vale a dire 6. 67% IVA del prezzo esclusa honoria.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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