Villa em Ruch, Gironda

Um refúgio de paz entre vinhas e natureza preservada, onde o tempo parece suspenso...

Localização : Um ambiente verde em Entre-Deux-Mers
Situado no coração de um terreno de 9.000 m2 na natureza, esta antiga casa de pedra tem vista para a encantadora cidade de Ruch, Gironde.
Apenas a 30 minutos de Saint-Émilion e a 45 minutos de Bordeaux, desfrute de absoluta calma enquanto permanece perto de comodidades (escolas, lojas, serviços em Castillon-la-Batille ou Sainte-Foy-la-Grande).

Vista deslumbrante: Um panorama claro das colinas, vinhedos e da aldeia de Ruch - um espetáculo em mudança ao longo das estações.

Descrição : Autêntico charme e potencial para explorar

Área de superfície habitável: 89 m2 (com sótãos conversíveis e adega adjacente para ampliar).
Terreno: 9.000 m2 de natureza preservada (praias, árvores frutíferas, espaço de jardim ou animais).

Distribuição:

Cozinha funcional (possibilidade de layout moderno).
Estadia quente com lareira (ideal para noites de inverno).
Varanda aberta à natureza – um lugar mágico para pequenos-almoços com vistas!
2 quartos luminosos.
Casa de banho (chuveiro, pia) + WC separado.
Cabos de cobertura.
Grande sala adjacente: transformável em uma extensão habitável (oficina, suíte parental, sala de estar adicional...).

Dependências:

Hangar espaçoso (ideal para armazenamento, oficina, garagem ou projeto agrícola).
Forno de pão velho (a ser restaurado para um charme antigo ou uma área de relaxamento original).
Outros pequenos edifícios (abrigo de jardim, galinheiro...).

Equipamento técnico

Vidros duplos (isolamento térmico e acústico).
Aquecimento: caldeira a óleo (substituível por uma solução mais ecológica, se desejado).
Saneamento: Individual.
Água: Conexão à rede + poço para o jardim.
Telhado: Em bom estado.

Por favor, note: Esta casa é uma pepita para os amantes da renovação! A adega e o sótão oferecem um potencial de alargamento de +50 a 80 m2, enquanto o forno de pão e as dependências podem se tornar espaços únicos (gte, oficina de artistas, adega...). As taxas de agência são às custas do comprador, ou seja, 6, 67% IVA do preço excluindo honoraria.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Kévin pimouguet empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°800 375 644 Registro de libourne) 07 85 97 79 39 (ref. 605791 )