Villa - Ruch, Gironde

Un havre de paix entre vignes et nature préservée, où le temps semble suspendu…

Localisation : Un écrin de verdure en Entre-Deux-Mers
Nichée au cœur d'un terrain de 9 000 m² en pleine nature, cette ancienne ferme en pierre domine la charmante commune de Ruch, en Gironde.
À seulement 30 min de Saint-Émilion et 45 min de Bordeaux, profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services à Castillon-la-Bataille ou Sainte-Foy-la-Grande).

Vue à couper le souffle : Panorama dégagé sur les coteaux, les vignes et le village de Ruch – un spectacle changeant au fil des saisons.

Description : Charme authentique et potentiel à exploiter

Surface habitable : 89 m² (avec combles aménageables et chai attenant transformable pour agrandir).
Terrain : 9 000 m² de nature préservée (prairies, arbres fruitiers, espace pour potager ou animaux).

Distribution :

Cuisine fonctionnelle (possibilité d'aménagement moderne).
Séjour chaleureux avec cheminée (idéal pour les soirées d'hiver).
Véranda ouverte sur la nature – un lieu magique pour les petits-déjeuners avec vue !
2 chambres lumineuses.
Salle d'eau (douche, lavabo) + WC séparés.
Combles sous toiture.
Grand chai attenant : transformable en extension habitable (atelier, suite parentale, salon supplémentaire…).

Dépendances :

Hangar spacieux (idéal pour stockage, atelier, garage ou projet agricole).
Ancien four à pain (à restaurer pour un charme d'antan ou un espace détente original).
Autres petits bâtiments (abri de jardin, poulailler…).

Équipements & Technique

Double vitrage (isolation thermique et phonique).
Chauffage : Chaudière au fioul (remplaçable par une solution plus écologique si souhaité).
Assainissement : Individuel.
Eau : Raccordement au réseau + puits pour le jardin.
Toiture : En bon état.

À noter : Cette maison est une pépite pour les amateurs de rénovation ! Le chai et les combles offrent un potentiel d'agrandissement de +50 à 80 m², tandis que le four à pain et les dépendances peuvent devenir des espaces uniques (gîte, atelier d'artiste, cave à vin…). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Kévin pimouguet entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°800 375 644 Greffe de libourne) 07 85 97 79 39 (réf. 605791 )