Haus in Ruch, Gironde

Eine Oase der Ruhe zwischen Weinbergen und erhaltener Natur, wo die Zeit suspendiert scheint...

Lage : Eine grüne Einstellung in Entre-Deux-Mers
Eingebettet im Herzen eines Grundstücks von 9.000 m2 in der Natur, blickt dieses alte Bauernhaus aus Stein auf die charmante Stadt Ruch, Gironde.
Nur 30 Minuten von Saint-Émilion und 45 Minuten von Bordeaux entfernt, genießen Sie absolute Ruhe und bleiben in der Nähe von Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen in Castillon-la-Batille oder Sainte-Foy-la-Grande).

Atemberaubende Aussicht: Ein klares Panorama auf die Hügel, Weinberge und das Dorf Ruch – ein wechselndes Spektakel über die Jahreszeiten.

Beschreibung : Authentischer Charme und Potenzial zu nutzen

Bewohnbare Fläche: 89 m2 (mit konvertierbaren Gittern und angrenzendem Keller zum Vergrössern).
Land : 9.000 m2 erhaltene Natur (Gebet, Obstbäume, Garten oder Tiere).

Verteilung:

Funktionelle Küche (Möglichkeit des modernen Layouts).
Warmer Aufenthalt mit Kamin (ideal für Winterabende).
Veranda offen für die Natur – ein magischer Ort für ein Frühstück mit Ausblick!
2 helle Zimmer.
Badezimmer (Dusche, Waschbecken) + separate Toilette.
Dachseile.
Großer Nebenraum: umwandelbar in eine bewohnbare Erweiterung (Workshop, Elternsuite, zusätzliches Wohnzimmer...).

Abhängigkeiten:

Geräumiger Hangar (ideal für Lagerung, Werkstatt, Garage oder landwirtschaftliches Projekt).
Alte Brotbackofen (für einen alten Charme oder einen ursprünglichen Entspannungsbereich restauriert werden).
Andere kleine Gebäude (Gartenschutz, Hühnerstall...).

Technische Ausrüstung

Doppelverglasung (thermische und akustische Isolierung).
Heizung: Ölkessel (ersetzbar durch eine umweltfreundlichere Lösung, wenn gewünscht).
Sanitär: Einzeln.
Wasser: Anschluss an das Netzwerk + gut für den Garten.
Dach : In gutem Zustand.

Bitte beachten Sie: Dieses Haus ist ein Nugget für Renovierungsliebhaber! Der Keller und der Dachboden bieten ein Potenzial der Erweiterung von +50 auf 80 m2, während der Brotofen und Nebengebäude können einzigartige Räume (Gîte, Künstlerwerkstatt, Weinkeller ...) werden. Die Agentur Gebühren sind auf Kosten des Käufers, d.h. 6. 67% Mehrwertsteuer des Preises ohne honoraria.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Kévin pimouguet Unternehmer Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°800 375 644 Register of libourne) 07 85 97 79 39 (ref. 605791 )