Villa in Ruch, Gironde

Een oase van rust tussen wijngaarden en behouden natuur, waar de tijd lijkt opgeschort...

Locatie: Een groene setting in Entre-Deux-Mers
Gelegen in het hart van een perceel van 9.000 m2 in de natuur, deze oude stenen boerderij kijkt uit op de charmante stad Ruch, Gironde.
Slechts 30 minuten van Saint-Émilion en 45 minuten van Bordeaux, genieten van absolute rust terwijl u dicht bij voorzieningen (scholen, winkels, diensten in Castillon-la-Batille of Sainte-Foy-la-Grande) blijft.

Adembenemend uitzicht: Een helder panorama van de heuvels, wijngaarden en het dorpje Ruch, een wisselend spektakel tijdens de seizoenen.

Beschrijving: Authentieke charme en potentieel om te exploiteren

Bewoonbare oppervlakte: 89 m2 (met inrichtbare zolder en aangrenzende kelder om te vergroten).
Land: 9.000 m2 natuurreservaat (gebeden, fruitbomen, tuinruimte of dieren).

Distributie:

Functionele keuken (mogelijkheid van moderne indeling).
Warm verblijf met open haard (ideaal voor winteravonden).
Veranda open naar de natuur Een magische plek voor ontbijten met uitzicht!
2 lichte kamers.
Badkamer (douche, wastafel) + apart toilet.
Dakkabels.
Grote aangrenzende kamer: transformeerbaar in een bewoonbare uitbreiding (workshop, ouderlijke suite, extra woonkamer...).

Afhankelijkheden:

Ruime Hangar (ideaal voor opslag, werkplaats, garage of landbouwproject).
Oude broodoven (te restaureren voor een oude charme of een originele ontspanningsruimte).
Andere kleine gebouwen (tuinopvang, kippenhok...).

Technische uitrusting

Dubbele beglazing (thermische en akoestische isolatie).
Verwarming: Olieketel (indien gewenst te vervangen door een milieuvriendelijkere oplossing).
Reiniging: Individueel.
Water: Aansluiting op het netwerk + put voor de tuin.
Dak: In goede staat.

Let op: Dit huis is een nugget voor renovatieliefhebbers! De kelder en de zolder bieden een potentieel van uitbreiding van +50 tot 80 m2, terwijl de broodoven en bijgebouwen unieke ruimtes kunnen worden (gîte, kunstwerkplaats, wijnkelder...). De kosten van het agentschap zijn ten laste van de koper, d.w.z. 6,67% BTW van de prijs exclusief erearia.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Kévin pimouguet ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°800 375 644 Register of libourne) 07 85 97 79 39 (ref. 605791)