Villa i Ruch, Gironde

En fristad av fred mellan vingårdar och bevarad natur, där tiden verkar suspenderad...

Plats : En grön miljö i Entre-Deux-Mers
Inbäddat i hjärtat av en tomt på 9 000 m2 i naturen, har denna gamla stengård utsikt över den charmiga staden Ruch, Gironde.
Bara 30 minuter från Saint-Émilion och 45 minuter från Bordeaux, njuta av absolut lugn och samtidigt hålla sig nära bekvämligheter (skolor, butiker, tjänster i Castillon-la-Batille eller Sainte-Foy-la-Grande).

Andningsfull utsikt: Ett tydligt panorama över kullarna, vingårdarna och byn Ruch – ett växlande skådespel under årstiderna.

Beskrivning : Autentisk charm och potential att utnyttja

Levande yta: 89 m2 (med konvertibel vindar och angränsande källare att förstora).
Mark : 9 000 m2 bevarad natur (bönor, fruktträd, trädgård eller djur).

Fördelning:

Funktionellt kök (möjlighet till modern layout).
Varm vistelse med öppen spis (ideal för vinterkvällar).
Veranda öppen för naturen – en magisk plats för frukost med utsikt!
2 ljusa rum.
Badrum (dusch, handfat) + separat toalett.
Takkablar.
Stor angränsande rum: omvandlas till en beboelig förlängning (workshop, föräldrasvit, extra vardagsrum...).

Beroenden:

Rymlig Hangar (ideal för förvaring, verkstad, garage eller jordbruksprojekt).
Gammal brödugn (att renoveras för en gammal charm eller en ursprunglig relaxavdelning).
Andra små byggnader (trädgårdsskydd, hönshus...).

Teknisk utrustning

Dubbelglas (termisk och akustisk isolering).
Uppvärmning: Oljepanna (kan bytas ut mot en miljövänligare lösning om så önskas).
Sanering: Individuellt.
Vatten: Anslutning till nätverket + brunn för trädgården.
Tak : I gott skick.

Observera: Detta hus är en nugget för renovering älskare! Källaren och vinden erbjuder en potential för utvidgning från +50 till 80 m2, medan brödugn och uthus kan bli unika utrymmen (gîte, konstnärsverkstad, vinkällare...). Agenturen avgifter är på bekostnad av köparen, dvs. 6. 67% moms av priset exklusive honoraria.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Kévin pimouget entreprenör Individuell, kommersiell agent OptimHome (rsac nr 800 375 644 Register över libourne) 07 85 97 79 39 (dnr 605791 )