Villa en Laburgade, Lot

Thibaud clazer presenta: un conjunto inmobiliario compuesto por un granero y un edificio de piedra para renovar situado en la comuna de Laburgade (46230), esta propiedad goza de un entorno tranquilo, con aproximadamente 4 hectáreas de terreno no edificable. Servicios esenciales son rápidamente accesibles: Carrefour, panadería, farmacia y servicios en Lalbenque, a sólo 5 km, aproximadamente 5 a 6 minutos en coche. El acceso a la autopista Cahors Sud está a unos 15 minutos en coche.
También hay una escuela y una escuela secundaria privada en Lalbenque, mientras que las escuelas secundarias y secundarias públicas se encuentran en Cahors, a unos 15 a 20 minutos en coche dependiendo del tráfico. En el corazón del pueblo de Laburgade hay un servicio de autobús escolar. Construido en el siglo XIX, esta propiedad ofrece una superficie de aproximadamente 150 m2, que comprende un granero de aproximadamente 100 m2 en la planta baja y un segundo edificio de aproximadamente 50 m2 en la planta baja.
El potencial de desarrollo adicional es posible gracias a la posibilidad de crear niveles adicionales, especialmente un piso superior en la pequeña casa de piedra y un entrepiso en el granero, que podría permitir aproximadamente 100 a 150 m2 de espacio adicional, dependiendo del proyecto y las limitaciones técnicas.La propiedad está situada en varias parcelas que totalizan aproximadamente 3, 6 hectáreas, o 36.000 m2, incluyendo una entrada privada y un posible segundo acceso desde la carretera.
Distribución general:- Un granero de aproximadamente 100 m2, con la posibilidad de crear un entresuelo sobre una parte o toda la superficie, dependiendo del proyecto deseado y de las limitaciones técnicas, junto con una inclinación contigua de aproximadamente 40 m2.- Un segundo edificio de piedra de aproximadamente 35 m2, con la posibilidad de crear un piso superior bajo las laderas del techo, beneficiándose de una buena altura del techo en ambos niveles.
La creación de un tercer nivel sería más difícil de lograr y requeriría que se levantara el techo.Características técnicas:- El agua y la electricidad están disponibles en el segundo edificio.- Sistema de saneamiento individual por planificar.- El techo necesita ser renovado en todos los edificios, sin embargo, la estructura del techo parece ser sólida.- Requiere renovación completa: la propiedad ofrece una base de piedra que parece ser saludable, pero todos los trabajos interiores, técnicos y relacionados con el confort tendrán que ser llevados a cabo.
Por lo tanto, está dirigido a los compradores que deseen crear un proyecto a medida, a partir principalmente de la estructura existente.Información adicional:- 2025 impuesto sobre la propiedad: ninguno disponible, debido a la situación actual del edificio.- Propiedad no sujeta a un diagnóstico de rendimiento energético en su estado actual, debido a la ausencia de un sistema de calefacción y el estado actual de los edificios.
Ventajas clave:- Ubicación en un pueblo tranquilo y agradable.- Cerca de la autopista.- Entorno rural mientras permanece cerca de las comodidades.- Aproximadamente 3. 6 hectáreas de terreno.- Fuerte potencial después de la renovación.- Proyecto ideal para una residencia principal, con la posibilidad de crear ingresos adicionales a través del segundo edificio como una casa de huéspedes, Airbnb o alquiler a corto plazo.- Rara propiedad para los amantes de los edificios de piedra, proyectos de renovación y propiedades de alto potencial.
PS: Profesionales inmobiliarios, posible colaboración interinstitucional. Siéntase libre de ponerse en contacto conmigo. Para obtener más información o organizar una visita, puede ponerse en contacto conmigo por teléfono. Respuesta en un plazo máximo de 12 horas. ¿Tiene un proyecto de ventas, un proyecto de alquiler o un proyecto de cambio de carrera? Siéntase libre de ponerse en contacto conmigo.