Villa in Laburgade, Lot

Thibaud clazer presenteert:Onroerend goed ensemble bestaande uit een schuur en een stenen gebouw te renoveren gelegen in de gemeente Laburgade (46230), deze woning heeft een rustige omgeving, met ongeveer 4 hectare niet-bouwbare grond. Essentiële voorzieningen zijn snel bereikbaar: Carrefour, bakkerij, apotheek en diensten in Lalbenque, op slechts 5 km afstand, ongeveer 5 tot 6 minuten met de auto. De Cahors Sud snelweg toegang is ongeveer 15 minuten met de auto.
Een school en een eigen middelbare school zijn ook beschikbaar in Lalbenque, terwijl de openbare middelbare scholen en middelbare scholen zijn gelegen in Cahors, ongeveer 15 tot 20 minuten rijden met de auto, afhankelijk van het verkeer. Een schoolbusservice is beschikbaar in het hart van Laburgade dorp. Gebouwd in de jaren 1800, deze woning biedt een vloeroppervlakte van ongeveer 150 m2, bestaande uit een schuur van ongeveer 100 m2 op de begane grond en een tweede gebouw van ongeveer 50 m2 op de begane grond.
Extra ontwikkelingspotentieel is mogelijk dankzij de mogelijkheid van het creëren van extra niveaus, met name een bovenverdieping in het kleine stenen huis en een mezzanine in de schuur, die zou kunnen zorgen voor ongeveer 100 tot 150 m2 extra ruimte, afhankelijk van het project en technische beperkingen.De woning is ingesteld op verschillende percelen in totaal ongeveer 3, 6 hectare, of 36.000 m2, met inbegrip van een eigen oprit en een mogelijke tweede toegang vanaf de weg.
Totale indeling:- Een schuur van ongeveer 100 m2, met de mogelijkheid van het creëren van een mezzanine over een deel of alle van het oppervlak, afhankelijk van het gewenste project en technische beperkingen, samen met een aangrenzende lean-to van ongeveer 40 m2.- Een tweede stenen gebouw van ongeveer 35 m2, met de mogelijkheid van het creëren van een bovenste verdieping onder het dak hellingen, profiterend van een goede plafondhoogte op beide niveaus.
De creatie van een derde niveau zou moeilijker te bereiken zijn en zou vereisen dat het dak wordt verhoogd. Technische kenmerken:- Water en elektriciteit zijn beschikbaar bij het tweede gebouw.- Individuele sanitaire voorzieningen te plannen.- Het dak moet worden gerenoveerd op alle gebouwen, echter, de dakstructuur lijkt te zijn geluid.- Volledige renovatie vereist: de woning biedt een stenen basis die lijkt te zijn gezond, maar alle interieur, technische en comfort-gerelateerde werken moeten worden uitgevoerd.
Het is daarom gericht op kopers die een op maat gemaakt project willen maken, voornamelijk vanaf de bestaande structuur. Aanvullende informatie:- 2025 onroerend goed belasting: geen beschikbaar, als gevolg van de huidige staat van het gebouw.- Onroerend goed niet onderworpen aan een energieprestatie diagnose in zijn huidige staat, vanwege de afwezigheid van een verwarmingssysteem en de huidige staat van de gebouwen.
Belangrijkste voordelen:- Ligging in een rustig en aangenaam dorp.- Dicht bij de snelweg.- Landelijke omgeving terwijl het dicht bij voorzieningen blijft.- Ongeveer 3, 6 hectare grond.- Sterk potentieel na renovatie.- Ideaal project voor een hoofdresidentie, met de mogelijkheid om extra inkomsten te creëren via het tweede gebouw als gîte, Airbnb of korte termijn verhuur.- Zeldzame eigendom voor liefhebbers van stenen gebouwen, renovatieprojecten en hoogpotentieel.
PS: Onroerend goed professionals, inter-agency samenwerking mogelijk. Neem gerust contact met me op. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact met me opnemen via de telefoon. Reactie binnen maximaal 12 uur. Heeft u een verkoopproject, een huurproject of een loopbaanveranderingsproject? Neem gerust contact met me op.