Villa em Laburgade, Lot

Thibaud clazer apresenta:conjunto imobiliário composto por um celeiro e um edifício de pedra para renovarlocalizado na comuna de Laburgade (46230), esta propriedade goza de um ambiente tranquilo, com aproximadamente 4 hectares de terra não-construível. As comodidades essenciais são rapidamente acessíveis: Carrefour, padaria, farmácia e serviços em Lalbenque, a apenas 5 km de distância, aproximadamente 5 a 6 minutos de carro. O acesso à auto-estrada Cahors Sud é de aproximadamente 15 minutos de distância.
Uma escola e uma escola secundária privada também estão disponíveis em Lalbenque, enquanto escolas públicas e escolas secundárias estão localizadas em Cahors, aproximadamente 15 a 20 minutos de carro, dependendo do tráfego. Um serviço de ônibus escolar está disponível no coração da aldeia de Laburgade. Construído no século XIX, esta propriedade oferece uma área de aproximadamente 150 m2, compreendendo um celeiro de aproximadamente 100 m2 no piso térreo e um segundo edifício de aproximadamente 50 m2 no piso térreo.
Potencial de desenvolvimento adicional é possível graças à possibilidade de criação de níveis extras, nomeadamente um andar superior na pequena casa de pedra e um mezanino no celeiro, o que poderia permitir cerca de 100 a 150 m2 de espaço adicional, dependendo do projeto e restrições técnicas. A propriedade é definida em várias parcelas totalizando aproximadamente 3. 6 hectares, ou 36.000 m2, incluindo uma garagem privada e um possível segundo acesso da estrada.
Um celeiro de aproximadamente 100 m2, com a possibilidade de criar um mezanino sobre parte ou toda a superfície, dependendo do projeto desejado e restrições técnicas, juntamente com um lean-to adjacente de aproximadamente 40 m2.- Um segundo edifício de pedra de aproximadamente 35 m2, com a possibilidade de criar um piso superior sob as encostas do telhado, beneficiando de boa altura do teto em ambos os níveis.
A criação de um terceiro nível seria mais difícil de alcançar e exigiria que o telhado fosse elevado. Características técnicas:- Água e eletricidade estão disponíveis no segundo edifício.- Sistema de saneamento individual a ser planejado.- O telhado precisa ser refeito em todos os edifícios, no entanto, a estrutura do telhado parece ser sólida.- Renovação completa necessária: a propriedade oferece uma base de pedra que parece ser saudável, mas todos os trabalhos internos, técnicos e relacionados ao conforto precisarão ser realizados.
É, portanto, destinado a compradores que desejam criar um projeto sob medida, a partir principalmente da estrutura existente. Informações adicionais:- 2025 imposto sobre a propriedade: nenhum disponível, devido à condição atual do edifício.- Propriedade não sujeita a um diagnóstico de desempenho energético em seu estado atual, devido à ausência de um sistema de aquecimento e à condição atual dos edifícios.
Vantagens principais:- Localização em uma vila tranquila e agradável.- Perto da auto-estrada.- Ambiente rural, permanecendo perto de comodidades.- Aproximadamente 3, 6 hectares de terra.- Forte potencial após a renovação.- Projeto ideal para uma residência principal, com a possibilidade de criar renda adicional através do segundo edifício como um gte, Airbnb ou aluguel de curto prazo.- Propriedade rara para os amantes de edifícios de pedra, projetos de renovação e propriedades de alto potencial.
PS: Profissionais do setor imobiliário, colaboração inter-agências possível. Por favor, sinta-se à vontade para entrar em contato comigo. Para mais informações ou para organizar uma visualização, você pode entrar em contato comigo por telefone. Resposta dentro de 12 horas no máximo. Você tem um projeto de vendas, um projeto de aluguel ou um projeto de mudança de carreira? Sinta-se livre para entrar em contato comigo.