Villa i Laburgade, Lot

Thibaud clazer presenterar:fastighetsensemble bestående av en lada och en stenbyggnad för renovering i kommunen Laburgade (46230), denna fastighet har en lugn miljö, med cirka 4 hektar icke-byggbar mark. Viktiga bekvämligheter är snabbt tillgängliga: Carrefour, bageri, apotek och tjänster i Lalbenque, bara 5 km bort, cirka 5 till 6 minuter med bil. Cahors Sud motorvägen är cirka 15 minuter bort med bil.
En skola och en privat medelskola finns också i Lalbenque, medan offentliga medelskolor och gymnasier ligger i Cahors, cirka 15 till 20 minuter bort med bil beroende på trafik. En skolbuss tjänst finns i hjärtat av byn Laburgade. Byggd på 1800-talet, denna fastighet erbjuder en golvyta på cirka 150 m2, bestående av en lada på cirka 100 m2 på bottenvåningen och en andra byggnad på cirka 50 m2 på bottenvåningen.
Ytterligare utvecklingspotential är möjlig tack vare möjligheten att skapa extra nivåer, särskilt en övre våning i det lilla stenhuset och en mezzanin i ladan, som skulle kunna möjliggöra cirka 100 till 150 m2 extra utrymme, beroende på projektet och tekniska begränsningar. Fastigheten är belägen på flera tomter på totalt cirka 3, 6 hektar, eller 36,000 m2, inklusive en privat uppfart och en eventuell andra tillgång från vägen.
Övergripande layout:- En lada på ca 100 m2, med möjlighet att skapa en mezzanin över en del eller hela ytan, beroende på önskat projekt och tekniska begränsningar, tillsammans med en angränsande mager till ca 40 m2.- En andra stenbyggnad på ca 35 m2, med möjlighet att skapa en övre golv under takbackarna, som drar nytta av god takhöjd på båda nivåerna.
Skapandet av en tredje nivå skulle vara svårare att uppnå och skulle kräva att taket höjdes. Tekniska funktioner:- Vatten och el finns tillgängliga i den andra byggnaden.- Individuella sanitetssystem planeras.- Taket måste göras om på alla byggnader, men, takkonstruktionen verkar vara ljud.- Full renovering krävs: fastigheten erbjuder en stenbas som verkar vara frisk, men alla interiöra, tekniska och komfortrelaterade arbeten måste utföras.
Den riktar sig därför till köpare som vill skapa ett skräddarsytt projekt, främst från den befintliga strukturen. Ytterligare information:- 2025 fastighetsskatt: ingen tillgänglig, på grund av det nuvarande tillståndet i byggnaden.- Egendom som inte är föremål för en energi prestandadiagnos i sitt nuvarande skick, på grund av avsaknad av ett uppvärmningssystem och det nuvarande tillståndet i byggnaderna.
Viktiga fördelar:- Läge i en lugn och trevlig by.- Nära motorvägen.- Landsmiljö samtidigt som du håller dig nära bekvämligheter.- Cirka 3, 6 hektar mark.- Stark potential efter renovering.- Perfekt projekt för en huvudbostad, med möjlighet att skapa ytterligare inkomster genom den andra byggnaden som en gîte, Airbnb eller korttidsuthyrning.- Sällsynta egendom för älskare av stenbyggnader, renoveringsprojekt och hög potential fastigheter.
PS: Fastighetsproffs, samarbete mellan myndigheter är möjligt. Kontakta mig gärna. För mer information eller för att ordna en visning kan du kontakta mig per telefon. Svar inom högst 12 timmar. Har du ett försäljningsprojekt, ett hyresprojekt eller ett karriärbytesprojekt? Kontakta mig gärna.