Villa i Laburgade, Lot

Thibaud Clauzer præsenterer:Ejendom ensemble bestående af en lade og en stenbygning til renovering beliggende i kommunen Laburgade (46230), denne ejendom har et roligt miljø, med ca. 4 hektar ikke-buildable jord. Væsentlige faciliteter er hurtigt tilgængelige: Carrefour, bageri, apotek og tjenester i Lalbenque, kun 5 km væk, ca. 5 til 6 minutter i bil. Cahors Sud motorvej adgang er ca. 15 minutter væk med bil.
En skole og en privat mellemskole er også tilgængelig i Lalbenque, mens offentlige mellemskoler og gymnasier ligger i Cahors, ca. 15 til 20 minutter væk i bil afhængigt af trafikken. En skolebus service er tilgængelig i hjertet af Laburgade landsby. Bygget i 1800-tallet, denne ejendom tilbyder et gulvareal på ca. 150 m2, bestående af en lade på ca. 100 m2 i stueetagen og en anden bygning på ca. 50 m2 i stueetagen.
Yderligere udviklingspotentiale er muligt takket være muligheden for at skabe ekstra niveauer, især en øvre etage i det lille stenhus og en mezzanin i laden, som kunne give mulighed for ca. 100 til 150 m2 ekstra plads, afhængigt af projektet og tekniske begrænsninger. Ejendommen er sat på flere grunde på i alt ca. 3, 6 hektar eller 36,000 m2, herunder en privat indkørsel og en mulig anden adgang fra vejen.
Samlet layout:- En lade på ca.100 m2, med mulighed for at skabe en mezzanin over en del eller hele overfladen, afhængigt af det ønskede projekt og tekniske begrænsninger, sammen med en tilstødende lean-to på ca 40 m2.- En anden sten bygning på ca 35 m2, med mulighed for at skabe en øvre etage under tagskråningerne, nyder godt af god lofthøjde på begge niveauer.
Oprettelsen af et tredje niveau ville være vanskeligere at opnå, og ville kræve, at taget skal hæves. Tekniske funktioner:- Vand og elektricitet er til rådighed på den anden bygning.- Individuelt sanitetssystem, der skal planlægges.- Taget skal gendannes på alle bygninger, men tagstrukturen synes at være lyd.- Fuld renovering kræves: ejendommen tilbyder en sten base, der synes at være sund, men alle interiør, tekniske og komfort-relaterede værker skal udføres.
Det er derfor rettet mod købere, der ønsker at skabe et skræddersyet projekt, startende primært fra den eksisterende struktur. Yderligere oplysninger:-2025 ejendomsskat: ingen tilgængelige, på grund af den nuværende tilstand af bygningen.- Ejendom, der ikke er omfattet af en energi ydeevne diagnose i sin nuværende tilstand, på grund af fraværet af et varmesystem og den nuværende tilstand af bygningerne.
Vigtige fordele:- Placering i en rolig og behagelig landsby.- Tæt på motorvejen.- Landlige miljø, mens der forbliver tæt på faciliteter.- Ca. 3, 6 hektar jord.- Stærkt potentiale efter renovering.- Ideelt projekt for en hovedbolig, med mulighed for at skabe yderligere indtægter gennem den anden bygning som en gîte, Airbnb eller kortsigtet leje.- Sjælden ejendom for elskere af sten bygninger, renoveringsprojekter og høj-potentielle egenskaber.
PS: Ejendomsmæglere, inter-agency samarbejde muligt. Du er velkommen til at kontakte mig. For mere information eller for at arrangere en visning, kan du kontakte mig via telefon. Svar inden for 12 timer maksimalt. Har du et salgsprojekt, et lejeprojekt eller et karriereskift projekt? Du er velkommen til at kontakte mig.