Haus in Laburgade, Lot

Thibaud clazer präsentiert:Ein Immobilienensemble bestehend aus einer Scheune und einem Steingebäude, das in der Gemeinde Laburgade (46230) renoviert werden soll, genießt dieses Anwesen eine ruhige Umgebung mit ca. 4 Hektar nicht bebaubaren Grundstücken. Wesentliche Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar: Carrefour, Bäckerei, Apotheke und Dienstleistungen in Lalbenque, nur 5 km entfernt, ca. 5 bis 6 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnzufahrt Cahors Sud ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Eine Schule und eine private Mittelschule stehen ebenfalls in Lalbenque zur Verfügung, während öffentliche Mittelschulen und High Schools in Cahors, je nach Verkehr ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt liegen. Im Herzen des Dorfes Laburgade steht ein Schulbusservice zur Verfügung. Erbaut in den 1800er Jahren, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 150 m2, bestehend aus einer Scheune von ca. 100 m2 im Erdgeschoss und einem zweiten Gebäude von ca. 50 m2 im Erdgeschoss.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial ist möglich dank der Möglichkeit, zusätzliche Ebenen zu schaffen, insbesondere ein Obergeschoss im kleinen Steinhaus und ein Zwischengeschoss in der Scheune, die je nach Projekt und technischen Einschränkungen ca. 100 bis 150 m2 zusätzliche Fläche ermöglichen könnte. Das Grundstück ist auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 Hektar oder 36.000 m2 einschließlich einer privaten Einfahrt und einem möglichen zweiten Zugang von der Straße.
Gesamtauslegung:- Eine Scheune von ca. 100 m2, mit der Möglichkeit, ein Mezzanin über einen Teil oder die gesamte Oberfläche zu schaffen, je nach gewünschtem Projekt und technischen Zwängen, zusammen mit einem angrenzenden Lean-to von ca. 40 m2.- Ein zweites Steingebäude von ca. 35 m2, mit der Möglichkeit, ein Obergeschoss unter den Dachhängen zu schaffen, profitieren von einer guten Deckenhöhe auf beiden Ebenen.
Die Schaffung einer dritten Ebene wäre schwieriger zu erreichen und würde erfordern, dass das Dach angehoben werden. Technische Merkmale:- Wasser und Strom stehen im zweiten Gebäude zur Verfügung.- Individuelle Sanitäranlage geplant werden.- Das Dach muss auf allen Gebäuden erneuert werden, aber die Dachstruktur scheint gesund zu sein.- Vollständige Renovierung erforderlich: Das Anwesen bietet eine Steinbasis, die gesund zu sein scheint, aber alle Innen-, technischen und Komfort-bezogenen Arbeiten müssen durchgeführt werden.
Es richtet sich daher an Käufer, die ein maßgeschneidertes Projekt erstellen möchten, das hauptsächlich von der bestehenden Struktur ausgeht. Zusätzliche Informationen:- 2025 Grundsteuer: keine verfügbar, aufgrund des aktuellen Zustandes des Gebäudes.- Immobilien, die nicht einer Energieleistungsdiagnose in ihrem aktuellen Zustand unterliegen, aufgrund des Fehlens einer Heizungsanlage und des aktuellen Zustandes der Gebäude.
Die wichtigsten Vorteile:- Lage in einem ruhigen und angenehmen Dorf.- In der Nähe der Autobahn.- Landschaft Umgebung, während in der Nähe von Annehmlichkeiten.- Ca. 3. 6 Hektar Land.- Starkes Potenzial nach der Renovierung.- Ideales Projekt für eine Hauptwohnsitz, mit der Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch das zweite Gebäude als gîte, Airbnb oder kurzfristige Vermietung zu schaffen.- Seltene Eigenschaft für Liebhaber von Steingebäuden, Renovierungsprojekte und hochpotenzielle Immobilien.
PS: Immobilien-Profis, interinstitutionelle Zusammenarbeit möglich. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren, können Sie mich per Telefon kontaktieren. Antwort innerhalb von maximal 12 Stunden. Haben Sie ein Vertriebsprojekt, ein Mietprojekt oder ein Karriere-Change-Projekt? Fühlen Sie sich frei, mich zu kontaktieren.