Villa en Pouy-de-Touges, Alto Garona

POUY-DE-touges (31430), al final de un callejón sin salida muy tranquilo y sin vecinos directos, magnífica propiedad que consta de una casa de carácter de 235 m2 habitable que data del siglo 18 y completamente renovado, un edificio contiguo en marco de madera de 60 m2, 3 dependencias en parcela totalmente cerrada de 7468 m2. A sólo 6 km de todos los servicios (Le Fousseret : escuela, colegio, tiendas, salud).
Mucho encanto para esta casa que data de 1795 que ha sido objeto de una muy hermosa renovación en las reglas del arte, con una selección de materiales ecológicos. Consta, en la planta baja, de un gran salón de unos 60 m2 con estufa de masa y muy hermosa altura bajo estructura, cocina amueblada y equipada independiente con acceso a una gran terraza de madera, 2 hermosos dormitorios de 19 y 20 m2, baño tadelakt con ducha y bañera, vestidor y aseo con lavabos.
Arriba, un amplio salón de 20 m2 con vestidor, baño y aseo, entresuelo de 60 m2 que se puede equipar (dormitorio extra). Carpintería de madera de doble acristalamiento, calefacción central con estufa de masa, pozo canadiense. Edificios adicionales: taller de marco y pizarra de madera de 60 m2 con terraza, pequeño edificio de 25 m2 con redes pendientes (agua, electrificada), 2 hangares y una cochera.
Hermoso jardín con árboles y paisaje, con árboles frutales, estanque con patos y vista dominante sobre el campo. Sistema de saneamiento individual se ajusta (no se encontraron defectos).
DPE: C (152 kWh/m2/año) - GEI: A (4 kg de CO2/m2/año). Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1720 y 2380 euros el 01/07/2024.
Precio de venta: 465.000 euros (tasas de agencia incluidas a expensas de los vendedores).
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Sylvie Murlan al 0607233747 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sylvie Murlan actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac toulouse 501884308 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137 J.

Mandato ref : 456054 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Sylvie murlan (EI) Agente comercial - SFCR Número: toulouse 501884308 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr