Villa en Orvault, Loira Atlántico

Situado en la zona de interés de la Berthelotière en Orvault, esta casa de una planta de unos 83 m2 seducirá a los compradores en busca de un entorno residencial tranquilo, familiar y práctico a diario. Aquí se disfruta de una ubicación privilegiada con la apertura de la nueva escuela (Simone Veil en septiembre de 2026) en el final de la calle, ideal para una vida familiar serena.
Tiendas locales, supermercados, servicios y transporte público son de fácil acceso, lo que le permite llegar rápidamente a Nantes y las principales rutas de tráfico.

Desde la entrada, la casa revela una distribución funcional y agradable para vivir. La sala de estar que consta de una sala de estar y una sala de estar goza de un hermoso brillo y se abre directamente al jardín y la terraza, ofreciendo un espacio agradable frente al exterior. La cocina independiente se puede rediseñar fácilmente de acuerdo a sus deseos.

El espacio nocturno consta de tres dormitorios, uno con armario, un pasillo con trastero, un baño y un aseo separado.

El sótano completo de unos 80 m2 es un activo real con un garaje, una bodega, un pasillo de distribución, así como dos grandes trasteros dejando espacio para muchos usos: taller, espacio de bricolaje, lavadero o almacenamiento adicional.

En el exterior, podrá disfrutar de un jardín cerrado sin tornillos, y una terraza que le permite disfrutar plenamente de los hermosos días. Aparcamiento también es posible frente al garaje.

Una casa sana y bien mantenida, que requerirá un refresco para ser restaurado al gusto del día y revelar todo su potencial. Una gran oportunidad en la zona de Orvault La Berthelotière para un proyecto familiar que combina ubicación, funcionalidad y potencial de evolución.

Para la venta a un precio de 309.000 euros incluyendo los honorarios de la agencia de 14 000 euros a expensas del comprador.
DPE Índice D 243 GEI Índice B 46.
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2260 y 3110 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Charlotte leveque al 0688414974 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Charlotte leveque actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 434239- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 75% de tasas incl. impuestos a expensas del comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr