Villa Orvault, Loira Atlantica

Situato nella zona ricercata della Berthelotière a Orvault, questa casa di un piano di circa 83 m2 sedurrà acquirenti in cerca di un ambiente residenziale tranquillo, familiare e pratico su una base quotidiana. Qui si gode di una posizione privilegiata con l'apertura della nuova scuola (Simone Veil nel settembre 2026) alla fine della strada, ideale per una vita serena famigliare.
Negozi locali, supermercati, servizi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, consentendo di raggiungere rapidamente Nantes e le principali vie di traffico.

Dall'ingresso, la casa rivela una distribuzione funzionale e piacevole da vivere. Il soggiorno composto da un soggiorno e un soggiorno gode di una splendida luminosità e si apre direttamente sul giardino e sulla terrazza, offrendo uno spazio amichevole di fronte all'esterno. La cucina indipendente può essere facilmente ridisegnata secondo i vostri desideri.

Lo spazio notte è composto da tre camere da letto, una con armadio, un corridoio con deposito, un bagno e una toilette separata.

Il seminterrato completo di circa 80 m2 è un vero e proprio bene con un garage, una cantina, un corridoio di distribuzione e due grandi magazzini che lasciano spazio per molti usi: officina, spazio fai da te, lavanderia o ulteriore deposito.

All'esterno, potrete godere di un giardino chiuso senza viti, e di una terrazza che vi permetterà di godere appieno le belle giornate. Parcheggio è anche possibile di fronte al garage.

Una casa sana e ben tenuta, richiederà un rinfresco per essere restaurata al gusto della giornata e rivelare tutto il suo potenziale. Una grande opportunità sulla zona Orvault La Berthelotière per un progetto familiare che unisce location, funzionalità e potenzialità di evoluzione.

Per la vendita ad un prezzo di 309.000 euro, comprese le spese dell'agenzia di 14 000 euro a spese dell'acquirente.
PED D indice 243 GHG indice B 46.
Spese annuali stimate per l'uso standard di energia comprese tra 2260 EUR e 3110 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023.
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Charlotte leveque al 0688414974 o via email al seguente indirizzo .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Charlotte leveque che agisce come consulente immobiliare indipendente sotto il portage stipendiale a proprietà private, con un capitale di 44.920 euro, zac le ochre ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su beni immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato da CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 434239- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (4. 75% tasse incl. tassa a spese dell'acquirente.)
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr