Villa i Orvault, Loire-Atlantique

Beläget i det eftertraktade området av Berthelotière i Orvault, kommer detta envåningshus på ca 83 m2 att förföra köpare på jakt efter en lugn, familjevänlig och praktisk bostadsmiljö på daglig basis. Här har du ett privilegierat läge med öppnandet av den nya skolan (Simone Veil i september 2026) i slutet av gatan, perfekt för ett fridfullt familjeliv.
Lokala butiker, stormarknader, tjänster och kollektivtrafik är lättillgängliga, så att du snabbt kan nå Nantes och de viktigaste trafikvägarna.

Från ingången, huset avslöjar en funktionell och trevlig fördelning att leva. Vardagsrummet som består av ett vardagsrum och ett vardagsrum har en vacker ljusstyrka och öppnar sig direkt på trädgården och terrassen, erbjuder ett vänligt utrymme mot utsidan. Det oberoende köket kan lätt omformas enligt dina önskemål.

Nattutrymmet består av tre sovrum, ett med garderob, en hall med förvaring, ett badrum och en separat toalett.

Den kompletta källaren på ca 80 m2 är en verklig tillgång med ett garage, en källare, en distributionskorridor samt två stora förråd som lämnar utrymme för många användningsområden: verkstad, DIY utrymme, tvättstuga eller ytterligare förvaring.

Utanför kommer du att njuta av en stängd trädgård utan skruvar, och en terrass som gör att du kan njuta fullt ut av de vackra dagarna. Parkering är också möjligt framför garaget.

Ett friskt och väl underhållet hus, det kommer att kräva en förfriskning att återställas till smaken av dagen och avslöja all sin potential. En stor möjlighet på Orvault La Berthelotière området för ett familjeprojekt som kombinerar plats, funktionalitet och potential evolution.

För försäljning till ett pris av 309000 euro inklusive myndighetens avgifter på 14 000 euro på köparens bekostnad.
DPE D-index 243 GHG B-index 46.
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 2260 och 3110 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Charlotte leveque på 0688414974 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Charlotte Leveque som oberoende fastighetsrådgivare under löneportage till privata fastigheter, med ett kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 434239- Den professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (4. 75% avgifter inkl. skatt på bekostnad av köparen.)
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr