Villa em Orvault, Loire-Atlantique

Localizado na procurada área do Berthelotire em Orvault, esta casa de um andar de cerca de 83 m2 irá seduzir os compradores em busca de um ambiente residencial tranquilo, familiar e prático diariamente. Aqui você desfruta de uma localização privilegiada com a abertura da nova escola (Simone Veil em setembro de 2026) no final da rua, ideal para uma vida familiar serena.
Lojas locais, supermercados, serviços e transportes públicos são facilmente acessíveis, permitindo que você chegue rapidamente a Nantes e às principais rotas de tráfego.

Da entrada, a casa revela uma distribuição funcional e agradável para viver. A sala de estar composta por uma sala de estar e uma sala de estar goza de um brilho bonito e se abre diretamente para o jardim e o terraço, oferecendo um espaço amigável voltado para o exterior. A cozinha independente pode ser facilmente redesenhada de acordo com seus desejos.

O espaço noturno é composto por três quartos, um com armário, um corredor com armazenamento, um banheiro e um banheiro separado.

O porão completo de cerca de 80 m2 é um ativo real com uma garagem, uma adega, um corredor de distribuição, bem como duas grandes salas de armazenamento deixando espaço para muitos usos: oficina, espaço DIY, lavanderia ou armazenamento adicional.

Lá fora, você vai desfrutar de um jardim fechado sem parafusos, e um terraço que lhe permite desfrutar plenamente dos belos dias. Estacionamento também é possível em frente à garagem.

Uma casa saudável e bem conservada, exigirá um refresco para ser restaurado ao gosto do dia e revelar todo o seu potencial. Uma grande oportunidade na área de Orvault La Berthelotire para um projeto familiar que combina localização, funcionalidade e potencial de evolução.

Venda a um preço de 309.000 euros, incluindo as taxas da agência de 14 000 euros à custa do comprador.
ndice DPE D índice 243 GHGs B índice 46.
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre EUR 2260 e EUR 3110 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Charlotte Leveque em 0688414974 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Charlotte Leveque atuando como consultora imobiliária independente sob porte de salário para propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão Imobiliária (G) 000 °
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 434239- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 75% taxas incl. imposto à custa do comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr