Villa en Rochela, Charente Marítimo

La Rochelle ? Quartier La Genette
Casa burguesa de carácter ? 265 m2 habitable ? Jardín cerrado

Situado en el corazón del popular barrio de La Genette, a sólo 400 metros del Mail, Casino y el paseo marítimo, esta elegante residencia burguesa de 1925 ofrece casi 265 m2 de espacio habitable (más de 300 m2 en el suelo) repartidos en tres niveles. Una dirección rara, dentro de uno de los ambientes más codiciados de La Rochelle.

Su excepcional ubicación permite llegar a pie a la playa del Concurso, a los Parques, al Puerto Viejo y a todas las tiendas del día a día. Un entorno de vida privilegiado, ideal para una residencia principal o secundaria de pie.

Detrás de su encantadora fachada, la casa revela magníficos volúmenes y un notable potencial de transformación.
La primera planta hoy alberga una sala de recepción de 52 m2 con chimenea y una suite parental de 27 m2. Sin embargo, la configuración actual permite imaginar una completa redistribución, incluyendo la creación de magníficos espacios habitables en la planta baja.

En la parte posterior, un jardín cerrado de unos 100 m2, íntimo y protegido, constituye un entorno verde en el centro de la ciudad.

Las obras de renovación serán necesarias para dar a esta casa todo el prestigio que merece, pero sus fundamentos son excepcionales: dirección de primer orden, sello arquitectónico, volúmenes generosos, potencial raro.

Esta propiedad puede seducir a una familia que busca una casa de carácter, así como a un profesional que busca una dirección distinguida para el ejercicio de una actividad liberal.

Ausencia de aparcamiento privado, pero el aparcamiento residencial es gratuito y particularmente sencillo en la zona.

Las visitas se organizan sólo después de un mantenimiento previo con el fin de validar la adecuación del proyecto con la propiedad.

Una rara oportunidad en uno de los barrios más bellos de la región, un hogar que sólo espera una nueva vida para recuperar todo su esplendor.

Precio de venta: 1 095 000 euros incluyendo 45000 euros de honorarios pagados por el comprador

Gasto energético anual estimado para un uso estándar entre 4810 y 6540 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Denis Châtelais al 0659837507 o, por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Denis Châtelais actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J Mandato ref : 454694- Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 29% impuestos incluidos a expensas del comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr